厉政之下 问道房产 寻找健康企业

    说到2012年，很多专业人士直言不讳：2012，或将仍然是房地产的“寒冬年”。12月份召开的中央经济工作会议明确提出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。“限购、限贷、限价”此“三限”政策，短期内并不会退出；国土部新近公布的闲置土地处置办法也预示着明年的楼市调控不会放松。严厉的政策不断在拷问各房产企业的健壮程度，寒冷萧杀的环境下，只有具备健康体质的企业才能安全过冬。这些健康房企，无疑也是消费者最可托付和信赖的对象……　　　　一问：房价一路下行，是否最佳下手契机？　　　　接近年末，多个项目迅猛降价的背后，是一些消费者按捺不住的欢呼：“终于可以下手了”。价格冰点，真的是最佳下手契机么？再三踌躇，笔者深觉有义务对消费者进行提醒：年关将至，有些地产商面临工程款、材料款、工人工资等大量支出，加之现在银行存款锐减信贷比大幅度攀升，信贷规模普遍收缩，地产商开发贷款难以展开。降价出货、回笼资金，有点类似股市中的投资逻辑，毕竟在弱市之中，现金为王。但问题在于：消费者在看到一个相当低的楼盘售价时，一定要冷静地去琢磨一下其背后的问题。在地价较低时拿地开发的企业，当然可以在行情差时大幅抛售；但那些处于地价高点的项目如果也迫于资金压力破本销售，其背后又隐藏了多少隐患呢？在没有利润可追逐的背景下，项目的品质保障又何从谈起？始终多一份理性的拷问，就可以避免很多日后的烦恼。房价一路下行，消费者更应该谨慎做选择。全面盘点您所中意的项目情况，再三衡量开发企业的健康程度，才能真正做到无悔选择。　　　　二问：健康房企，得当的市场角色应该如何？　　　　进入2011下半年，上海、广州乃至本土常州，多个项目售楼处因降价过猛而导致被砸的事件层出不穷。许多人呼吁：应该正视行业调整，将房产视作与股市一样的有风险投资手段，并对此采取理性态度。而在笔者看来，这一说法难免失之偏颇。因为，一位始终秉承为社会、为百姓谋取福利的健康型开发企业，在追逐自身利润的同时，一定会讲究一个公平、合理的回报，而不是在市场上行时一味捂盘惜售、通过种种营销手段制造项目步步升值的假象误导消费者；当消费者将多年的积蓄义无反顾投入房产时，又因为政策下行，资金压力加大而一路抛售，引发恐慌……助涨或者助跌，都不是最佳的企业态度。所谓健康房企，应该始终坚持追求适度的利润，将消费者的利益放在首位，不会一味追求暴利或者孤注一掷破本销售，引发市场混乱，种下许多潜在的隐患。　　　　三问：常州楼市，名副其实的健将知多少？　　　　深具社会责任感的健康优质房企，从来都不是一个噱头。其背后，是稳步向前的发展战略而不是盲目的极速扩张；是始终高价性比的利民惠民而不是将价格与消费者玩弄于鼓掌之间的朝令夕改；是长远稳健的品牌追求而不是区区一时的逐利行为……纵观楼市，我们会惊讶地发现：即使一些打着央企、龙头企业的开发商，在严厉市场环境的拷问下，竟然也无可遁形地暴露出许多潜在问题，成为消费者诟病的对象。反而是一些“甘居老二”的企业，任由市场变幻莫测，始终踏踏实实地一步一个脚印，高举“高价性比”的大旗，走在对社会、对消费者负责的路上。例如拥有制造业背景的常发地产，虽然也是多个项目齐头并进，但是却没有让市场大跌眼镜的“十盘同降价”现象，广大消费者对其的认可，始终相当之高。不乏“大牌”的常州楼市，如果能多一些这样健康程度始终经得起推敲的企业，无疑是整个行业和城市的福音。

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