房产税或将取代限购令 房租价格将上涨

    刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。会议提到,将推进房产税改革试点。　　　　有业内人士认为，推进房产税改革试点提法与以往房市“阶段性”调控特征不同，房产税的征收将成为未来常态化制度，并成为“后限购时代”的重要调控方向，对未来中国房市健康发展具有深远意义。　　　　房产税政策或将取代限购令　　　　中国房地产研究协会副会长顾云昌说，从2010年1月份，在上海、重庆实施的房产税试点，有利于税务部门取得相关经验，取得了一些效果。他认为，中央在经济工作会议上明确提出推进房产税改革试点，必将对中国房市的调控带来实质意义，也是众望所归，加大房产税的征收会给中国房市带来积极正面的影响。　　　　财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访也认同这个观点。他认为，今后房产税将会取代限购令，逐年扩张在经济发达地区的试点范围。同时他强调，房产税对于财税配套改革具有直接意义，房产税可以成为地方税体系中的主力、支柱型财源，使地方政府的内在动机和市场经济所要求的政府职能契合。　　　　贾康表示，设立房产税，将使地方政府意识到只要专心优化本地投资环境、提升本地公共服务水平，辖区内的不动产就进入升值轨道。他认为，在年年都缴税所形成的经济制约之下，需求与供给双方的行为模式都必然改变，就不会动辄出现一个个“地王”。　　　　通过房产税调控房价将回归理性　　　　财政部财政科学研究所副所长王朝才在接受媒体采访时认为，中央加大对房产税试点，旨在去掉房市泡沫，是针对房市过高价格的理性回归。他同时认为，中国房市由于受到供求不平衡关系影响，不会因此出现暴跌。　　　　而顾云昌认为，建立房产税或者物业税，第一目标是为了解救地方财政收入问题，建立一个合理稳定的地方财政收入渠道，第二才是在房地产市场调控上发挥作用，从而建立一种比较好的机制，让房市回归理性。　　　　受房产税影响房屋租赁价格或将上涨　　　　谈及房产税试点扩大是否会增加购房者的成本，对国内房屋租赁价格有何影响时，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，全国范围扩大房产税试点会增加购房者的成本，同时，购房者会将成本转嫁租赁方，国内房屋租赁市场的价格将会出现上涨

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