福州开发商望侨资救市落空 楼市冰封期或延长

    作为著名侨乡的福州春节期间往往是反乡置业者购房的高峰期，而今年1月22号除夕之日，福州楼市成交一派冷清，开发商盼望侨资及省外资金救市的期待没能成为现实。　　　　在房价下行的整体态势之下，福州开发商今年1月1号起开展大量的促销活动，不少楼盘售楼部更是取消放假，春节期间全面迎客。然而从官方公布的住宅签约的情况来看，开发商全力抢客的效果不佳。福州房地产交易登记中心网站数据显示22号-24号商品房住宅签约量为0，25号为1套，26号为5套。据福州当地的一个网站来统计，春节假期期间，福州一手房仅签约24套，比去年是同比下跌了14%。而记者也从福州二手房市场了解到，春节期间福州本地的二手房行业大都在放假，基本没有什么成交量。　　　　此前在福建拥有300多家门店的某房地产团购联盟评估，福州地区以及周边的福清、长乐、连江等周边县市，每年都有近300亿元人民币的侨汇资源。福州晋安区一个楼盘的售楼处的林小姐就说，福州的福清、长乐等地以及省外及国外打拼的人士非常多，大多都有一定的财富积累，以往只要地段及户型合适，都会有人出手来购买。　　　　据统计，2011年福州周边区县市的客户为市区的楼市贡献的25%左右的成交量，因此此次春节期间福州地区的开发商促销力度是超越从前，现有的楼盘房价是直接下探，在福州金山一个售楼处的沙盘前，带父亲来福州看房的陈先生刚从美国返乡，他说多年奔波于国外，很想在福州市区买一处房子，让家人享受一下都市生活，不过陈先生表示，目前福州市区的房价大多还在万元以上，这一回是以看为主，没有太合适的是不会下手的，也就是说量价博弈在2012年还将在福州楼市进行上演。　　　　不仅保障房将大量的上市，福州现有商品房的存量也将达到新高。福州房地产交易登记中心最新的数据显示，福州楼市目前可售楼盘有378个，可售总套数有4万5003套。此间房地产分析人士就指出，福州返乡人士数量今年只有增加不会减少，但是房价整体预期还将下行，加上限购等因素的影响，以往春节期间较大规模返乡置业的这种置业潮是不会出现的。　　　　新年已过去一个月，楼市成交量却未取得开门红，反倒提前迎来了“倒春寒”。北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约和二手房住宅签约套数总计仅为6829套，创造了有网签记录以来的新低。　　　　新年成交陷入冰点，意味着调控成果继续巩固。许多业界专家预测，楼市调控目标具有承接性，去年降温成为楼市主题，不管是成交量还是进入楼市的资金量均大幅收缩，央行公布的数据显示，去年全年房地产贷款总体回落。而年初的成交量延续了这一趋势，在楼市已充分降温的基础上，今年下跌将成为房价运行的主题词。

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