2012年奥巴马宣布提振住房市场新方案情况分析

    美国总统奥巴马1日宣布提振住房市场新方案，该方案旨在缓解贷款购房者的还款压力，预计每年可为其节省3000美元。　　　　奥巴马当天发表讲话说，政府向国会提交了一份方案，该方案放宽了抵押贷款重组申请人的范围，也降低了再融资的条件。　　　　新方案将受益群体扩大至所有一直在还款且信用评分在580以上的贷款购房者，预计美国10个贷款人中有9个都符合这一标准。此外，贷款重组的标的房屋必须是自住的独栋住宅，贷款金额也不能超过一定限度，根据所在地区不同，限额从27万至73万美元不等。　　　　根据白宫当天发布的详细方案，房利美和房地美、富国银行和美国银行将抵押贷款宽限期从3个月延长至12个月，帮助贷款者避免违约和房产止赎。　　　　美国联邦住房金融署当天也宣布试行销售止赎房产，并要求投资人在未来几年内将其作为租用住宅，以稳定止赎房产所在社区房价的稳定。　　　　美国联邦政府去年曾推出住房可负担再融资项目，受益群体主要是由房利美和房地美支持的抵押贷款人。至今约有100万人利用该项目重组贷款，降低了还贷成本。但这一数字离奥巴马政府预期的400万到500万相去甚远，一是因为多数贷款人的贷款余额高于住房价格，没有资格申请住房可负担再融资项目；二是因为私人部门支持的抵押贷款持有者约有350万人。　　　　根据美国标准普尔公司发布的最新凯斯-席勒全国房价指数，11月份美国大城市的房价环比下跌1.3%，而与去年同期相比跌幅高达3.7%，过去18个月中有17个月环比下跌。

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