北京二月份别墅成交总量仅为53套 京别墅刮起折扣潮

2月份，北京半数别墅项目的成交量仅为1套，总量仅仅53套，曾经奇货可居的别墅与住宅市场一起陷入低迷。最近，别墅项目给出的优惠折扣比以往更惊人。记者调查了解到，除了直接减钱外，送地下室、露台或是花园更是成为别墅销售的“标配”，北京别墅市场在普宅之后也刮起了全面折扣风潮。　　　　一直以来9.8折左右的折扣是别墅市场的“基准折扣”，而记者近日调查发现，眼下这一折扣范围在不断扩大。　　　　近期在售别墅中的金科王府为全款9.2折、贷款9.3折，金隅翡丽为全款9.3折、贷款9.4折，金融街·金色漫香林项目全款折扣更是低至9折，华润置地润西山项目还推出特价房，总价直接减30万元……多数别墅项目在打折后，还把送地下室、露台或是花园当成了“标配”。　　　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅类产品由于多为郊区较远位置，项目品质参差不齐，因此虽然具有稀缺特质，但是其价格防线也并不是坚不可摧的，经过前几年疯涨，如今遭遇整体房地产市场的低迷，别墅市场也不可能独善其身。尤其是中低端别墅产品，由于竞争较为激烈，越来越多的别墅加入到打折促销的队伍当中。　　　　根据亚豪机构数据统计，2月份北京有34个别墅项目有成交，成交项目个数环比前一月增加5个，但成交总量仅为53套，比前一月减少1套，继前一月之后，再创自2008年以来的月度成交新低。而综合住建委网站数据发现，2月份北京半数别墅成交量仅为1套，排名首位的龙湖好望山项目也仅成交5套。与此同时，2月份北京市别墅市场成交均价为23603元/平方米，基本与前一月持平。　　　　任启鑫分析认为，今年头两个月北京别墅成交量都在50多套，仅是去年月度平均成交量的“零头”。这一方面是别墅成交量随整体住宅市场低迷；另一方面也说明别墅产品由于总价偏高、受众较少、销售周期较长、资金回笼慢，使得综合类房企开始把销售重心转到普通住宅类上，暂时搁浅别墅类产品的推出。任启鑫判断，按照惯例，预计3月下旬到4月份，别墅市场将出现一波集中供应的热潮。

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