房价下调及刺激刚需措施出炉 购房窗口或打开

“五一”假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，最高降幅达30%，开发商“以价换量”心态明显。专家认为，在房价明显下调及首套住房贷款利率8.5折等利好政策的刺激下，自住性需求购房“窗口”已经打开。　　　　假日期间，记者在上海春季房展上看到，一些参展项目优惠力度明显超过3月房展，多家开发商打出了7.5折至8.5折的广告，最大优惠幅度至6.9折。　　　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，4月开盘的26个上海新建住宅项目中，有17个项目采取降价销售策略。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，二三月份“小阳春”期间累积的刚需阶段性释放完毕后，目前买家入市节奏正放缓，因此4月以来新盘普遍选择降价促销，以刺激新一轮购房需求释放。　　　　广州也有多个楼盘在假日期间开盘，一些楼盘最低可以打到9折，售楼处再次出现千人排队购房的场景，有的项目当天即告售罄。　　　　而在合肥，假日期间共有16个项目开盘，大部分项目均给出几个点或几万元的优惠空间，虽然不像一线城市动辄降价一成两成，但仍吸引了众多购房者，特别是90平方米以下房源受到刚需购房者热捧。　　　　伴随着开发商降价而来的，是各地刺激刚需措施的出炉。比如，从3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠；此外，一些二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场。另外，多个城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠。　　　　各地楼市成交量随之回升。中国指数研究院4月23日发布的数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交量同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过50%。　　　　易城中国副总裁柳费国认为，二三季度是购房的“窗口期”，市场交易双方已经相持了数月，开发商也“以价换量”做出了让步，刚性需求购房者应当抓住机会，适时出手。　　　　“由于中央近日再次强调房地产调控不会半途而废，预计2012年二季度，房价可能看不到上涨。”业内人士判断，房价的跌幅也难以扩大，虽然后市还有待观察，但至少从近三个月的数据可以看出，有筑底盘整的迹象。　　　　渣打银行根据对中国房地产开发商所做的调查预测，到今年底中国房屋库存将增至35个月，问题最严重的将是二线城市。渣打银行报告称，虽然4月和5月的销量将继续上升，并会大大鼓舞市场，但中国楼市要走出困境还需要一两年时间。　　　　截至4月底，沪深两市共有142家房地产上市公司发布了2011年年报。统计显示，142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元，同比增长34.7%。据测算，即使这些开发商不再拿一块新地，消化目前的存货也需要4年时间。

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