亚太地产投资下降 中国房地产有望迎来行业加速整合

亚太区地产投资总额下降42%但前景乐观　　　　中国房地产业有望迎来行业加速整合　　　　2012年5月14日，北京—全球领先房地产服务企业世邦魏理仕最近发布《亚太地区资本市场观察报告》。报告显示，2012年第一季度，亚太区投资总额为116亿美元，环比下降42%。尽管一季度市场状况低迷，但如果借贷环境继续保持宽松局面，且投资者持续关注非核心资产市场，未来几月，投资额仍有望增长。　　　　总体来说，亚太市场本年度开局缓慢，部分是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高额投资占用了市场的部分资产。唯一一个上升的市场是香港，得益于改善后的借贷环境，香港地区的投资额环比增加了100%。亚太区其它市场的投资额均有所下降，其中，中国在2012年第一季度的投资总额为9.49亿美元，环比下降了70%。　　　　国内资本继续充当市场主力，跨国并购则有所下降。2012年第一季度，86%的投资均来自国内资本。亚洲房地产投资信托基金(REITs)、国内私人投资商、以及终端用户所完成的交易额占总投资额的55%，而2011年第四季度这一比例仅为44%。另一方面，跨国并购金额在第一季度持续下滑至16亿美元，环比下降69%，仅占投资总额的14%。2012年第一季度，中国的投资总额不足10亿美元，基本上均来自国内投资者。　　　　由于租赁市场增长放缓，且可供销售的产品质量不佳，投资者继续将注意力从核心写字楼市场转向收益更高的其它领域。一季度，写字楼资产的投资额仅为2011年第四季度的一半，而商业地产的投资额依然保持稳定，环比仅下降4%。随着国内消费的增长和国际零售商在该地区的扩张，产品的需求也有望上涨。　　　　从零售商业和物流资产市场的强劲势头来看，近期，来自地方投资者的需求应该保持稳定。此外，随着中央银行货币政策的调整，紧缩的借贷市场开始松动，都将对市场产生积极影响。　　　　世邦魏理仕亚太区执行董事兼研究部负责人尼克•艾克斯福德(NickAxford)博士表示：“市场投资情况有望在未来几个月有所改善。然而，由于机构投资者，尤其是大型国际集团，仍对全球市场前景持谨慎态度，国内资本将依然是最主要的投资来源。投资者会继续将注意力从核心写字楼市场转向收益更高的其它领域。”　　　　“2012年第一季度，借贷环境有所改善，且这一趋势有可能持续。通胀压力的进一步缓解将为利率下调提供更多空间，投资者得以获得更低的借款利率，这将为购买活动重新注入活力。在中国，许多开发商依然面临流动性的挑战。这可能为投资者的资本提供和资产组合提供更多机会。”世邦魏理仕亚洲区资本市场与机构投资物业部执行董事潘格雷先生(GregPenn)说道，“2012年第一季度，受春节假期的影响，除国内企业持续强劲的购买活动、以及开发商之间的开发并购外，中国物业投资市场整体表现相对平稳。机构投资者正考虑以合理的进入价格进行投资，而总体来说，在中国的主要一线城市，收益型资产的租金收入依然处于收缩状态。一季度，政策环境和借贷环境都有改善迹象，但由于住宅限购政策的影响，住宅销售受限，再加上即将到来的房地产信托高峰，预计开发商的总体流动性会依然吃紧。房地产业很可能迎来行业的进一步整合，未来几月，预计商业资产及位置优越的住宅开发项目将表现活跃。”　　　　关于世邦魏理仕　　　　世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2011年的营业额计算)。公司拥有员工约34,000名(不含联营公司)，通过全球300多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

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