2012年7-12月份我国房地产限购令取消趋势预测分析

GDP增速下滑为保增长楼市限购政策会放松　　　　由于一季度经济增速大幅下滑，近期各地保增长呼声此起彼伏，而市场有关宏观调控政策将放松的预期也大大增强。中国经济能否实现软着陆?严厉的房地产调控政策今年是否有望放松?后市房价将何去何从?　　　　近日，在厦门大学EMBA华南教育中心的协助下，记者就上述问题专访了厦门大学管理学院副院长、博士生导师、EMBA教授、国内知名的地产专家戴亦一，他认为，为了保增长，房地产限购政策会放松，对于有刚性需求的市民而言，目前是买房的好时机。　　　　谈经济形势：　　　　今年经济肯定是软着陆全年是V字形　　　　戴亦一：我认为软着陆是可以实现的。上半年经济失速的风险很大，三驾马车同时熄火，出口因欧债危机而放缓，未来形势不乐观。投资也出现问题。企业投资因为产能过剩、银根很紧而增长乏力，政府投资不可能再用通货膨胀的方法来刺激;房地产投资因为限购限贷，已经出现问题，而且显著地影响了地方政府的财政收入和投资能力。消费是唯一能够保持增长的，但是其在目前经济结构中占比本来就不大。加上家电、汽车等消费需求，在2009年～2010年也已提前透支。经济硬着陆的风险仍然存在，我认为今年年中GDP增长很可能跌破7%。　　　　但是我坚信下半年经济可以起死回生。第一，中国过去30年制造业的长期发展，以及由于户口政策而导致的城市化落后于工业化，为我们留下了很大的空间。一方面，居民储蓄很多，另一方面购买住房需求很大，为房地产启动内需留有空间。房地产是将储蓄转化为投资的重要转化器，老百姓的储蓄不敢花，但是敢于买房，认为这是稳妥的投资，是抗通胀的好方法;加上城市化，老百姓购买住房有其合理性。可以通过启动房地产来将储蓄转化为投资和消费，拉动内需。第二，通过发行国债的方式，将储蓄转化为投资，是今年的关键。尽管过去的教训证明依靠发行货币刺激投资的路子走不通，但是中国国债占GDP比重不到20%，在全球都是很低的。而社会上有35万多亿元的居民储蓄，这些储蓄有很高的投资意愿，通过发国债的方式将之转变为公共投资，既可以不增加发货币量，控制好通胀，又可以加大基础设施的投资，这是可以立竿见影的。现在不能再印钞票了。　　　　今年经济肯定是软着陆，全年是个V字形。我认为今年年中GDP增长很可能跌破7%，7%以下的GDP增长仍然是中国经济不能承受的，从就业、税收到企业生存，都需要一定的增长速度来保证。只要跌破7%，中央就会将压房价压通胀的目标转化为保增长保就业，下半年经济形势会好转。　　　　谈房地产调控：　　　　下半年限购政策会放松　　　　戴亦一：为了保增长，政府手中有牌可出。第一，只要放松房地产的限购限贷政策，购买力就会释放出来，居民的住房消费、地方政府的土地收入和投资、开发商投资和房地产上下游产业都可以活跃起来，刺激消费和投资需求。取消限购符合市场经济的规律要求，2010年的限购政策是在价格狂飙情况下非常时期的非常做法，目前房价下来了，市场恢复了常态，放松或取消限购，对于将储蓄转化为投资作用非常大。可以说，GDP增速下降得越快，房地产的春天来得越早。　　　　我认为今年下半年取消限购的概率极大，下半年各地变相的“救市”政策会出来，中央政府可能不会叫停。最近北京市政府开始发居民证，就是变相的放松。　　　　第二，投资也可以通过发国债的方式加大力度。此外，信贷政策也会放松，不一定会降利息，但可能采取数量工具，这比利率政策效果更快。　　　　房地产价格的上涨是必然的，2009年的历史会重演，一放松房地产调控政策，房价就会涨，市场会越涨越买，越买越涨。目前是黎明前的黑暗，无论是股市还是房市，目前都是历史性的机会，在GDP接近7%以前，是买房的最好时机，我认为年中就可能接近7%，因为目前来看，GDP下降速度很快，二季度可能会更加糟糕。

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