2012年我国房地产信托收缩加剧现象研究分析

中国信托业协会5月3日发布的1季度末信托公司主要业务数据显示，截至3月31日，房地产信托余额为6865.7亿元，与2011年末相比下降0.24%，是2010年来首次出现下滑。与此同时，一季度房地产信托新增额为442亿元，环比2011年四季度下降9.43%，延续了2011年二季度以来持续下滑的势头。　　　　监管趋严房企信托融资进入负增长　　　　房地产信托余额出现下滑，这种情况自从2010年公布信托数据以来尚属首次。　　　　2010年以来，调控不断深入，市场销售放缓，房企资金链整体趋紧，随着银行信贷不断收紧，信托成为房企融资的重要渠道。随后，房地产信托发行和成立规模开始攀升。不过，到2011年下半年，房地产信托的收缩开始逐渐加剧。而从信托业协会昨日发布的数据来看，到今年一季度，为开发商提供融资的信托渠道明显已经进入负增长的新阶段。　　　　链家地产陈雪向中新网房产频道分析表示，2011年二三季度房地产信托新增额增长过快，再加上调控下房地产行业风险增加，使得房地产信托监管趋严。2011年二季度开始，房地产信托净增额出现持续下滑。2012年一季度房地产信托新增额仅为443亿，与2011年最高值相比，下降925亿元，与调控前平均水平相比，也下降近300亿元，为2010年以来最低值。　　　　经营压力加大146家上市房企负债超2万亿　　　　房地产信托余额和新增额均在下滑，但是房企的负债却在不断增加。　　　　链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，截至3月31日，146家沪深上市房企总负债为20760亿元，与2011年末相比净增603亿元。同时，房企平均资产负债率也由2011年末的71.59%增加到71.96%，增长0.36个百分点，其中17家房企资产负债率超过80%。　　　　房企高负债的情况从去年第四季度开始逐渐加深，至今年一季度，此种情况不但没有缓和，反而整体上有所加深，房企经营压力进一步增加，整体金融风险也在增大。　　　　2008年至2009年间，很多房地产开工，且贷款平均期限在2-3年，因此，2012年是房地产行业的还款高峰期。3月和8月是房地产信托的集中偿还期，3月因为楼市出现“小阳春”，诸多房企安然度过，而在8月，信托要还、开发贷款也要还，加上市场情况无法确定，二三季度无疑成为了房地产市场调整的敏感时期。　　　　快速清除库存永远都是开发商最有效，也最风险低的融资方式，因此二季度至三季度，开发商有望进一步加速清货，其中一季度降价并不明显的新开项目可能成为主力。

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