扛不住的中国房地产宏观调控大趋势

中国楼市风云正在发生新变化，一度严厉的调控政策，正在出现渐趋松动的迹象，而且执行的力度，也早已经没有了本轮调控之初的坚定。现在看起来，开发商似乎因为前几年赚的盆满钵满，现在大多数还能够死扛不降价。但是，地方政府、高价买房一族，都开始真的不够“淡定”了。　　　　不断出现的“房闹”事件，也再度印证了“高价买房一族”承受房价下跌的能力是何其脆弱。近期，杭州、宁波接连上演了“房闹”大戏，一些业主打起横幅冲向售楼处，砸售楼处的沙盘，毁坏售楼处，要求开发商退房或者补偿因为房价下跌所造成的损失。　　　　随着房价调控的持续深入，“房闹”和“医闹”类似，也将逐渐成为一种社会现象，而且很难单一界定“房闹”的对与错。毕竟，房价的连续十几年上涨，加上舆论领袖的鼓噪，锻造了不少“房价只涨不跌”的信徒。而这一信念的形成，背后的原因极其复杂。实际上，面对“房闹”，我们需要检讨一系列的经济政策。　　　　当中国地方政府、高价买房一族，纷纷向房地产调控发出抗议之际，如果相关部门政策应对不当，楼市调控只能再度失败。近期，不少市场人士都在预测中国房价在下半年可能面临报复性反弹，显然，他们看到了房地产调控快扛不住了的大趋势。　　　　扬州政府近期的行为，彰显了地方财政确实到了十分困难的时刻。要知道，在芜湖、佛山、南京等地方试图“救市”的政策连续被叫停，扬州市再度逆潮流而动，试图激活房市成交量。日前，扬州财政局、房管局联合发布通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同款千分之六。　　　　在市场低迷之际，地方政府总是会盘算着如何给房市升温。毕竟，土地财政格局之下，地方政府还是得靠房地产的繁荣，支撑和过去几年一样的好日子。　　　　虽然和之前各地政府一样，矢口否认该政策是在“救市”，但是在当前的房地产调控关键时刻，扬州楼市新政只能起到极其糟糕的示范作用，必须尽快叫停。而且单从扬州楼市现状来看，目前的房价仍然处于畸高阶段，在此时鼓励民众入市购房，实在和中央政策基调相去甚远。

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