下半年房地产市场的五项预判

中国有一句老话，凡事预则立，不预则废。有一本书上说过，只考虑当天事情的人一定是穷人;只考虑到当年事情的人一定是普通之人;经常考虑十年之后事情的人才可能成为富人。所谓风物长宜放眼量既是如此。在实行房改之后，有许多人正确地判断了中国的房地产发展前景，早早地购买了住房，甚至购买了多套住房，经济上取得了很大的收益，有些人因此成为了富翁。　　　　昨天接到一位朋友的电话，他在改革开放之初就去了瑞典，在当地经过多年的拼搏算是站稳了脚跟，孩子目前在瑞典的一所名校读大学。因为经常回北京，住在亲戚家不方便，于是，他在2004年在北京东三环与东二环间购买了一套二手房，面积在60平方米左右，当时单价是4000多元/平方米。一次性付款大约是40多万元。七年之后，如今的价格是30000元/平方米。增值颇为可观，他对于当时没有购买更大面积的房子颇有悔意。但是，他认为现在北京的房价不会在涨了。所以，他也不想再换大房子了。对于其他人认为北京房价会继续上涨的说法，他并不认同。由这个例子，我们就可以看出，对于事物的准确判断所带来的价值和收益是无法估量的。　　　　那么，在领导们口口声声坚持房地产调控的情况之下，下半年的房地产的走势如何呢?是一个值得关注的问题，也是一个有趣的问题。据市场目前传递出来的信息，我们可以做出如下的判断：　　　　第一项预判，政策默许。目前的调控政策已经严重地损害了地方的经济利益，今年，中国经济全面滑坡的迹象已经很明显了，就连一向对中国经济看好的世界银行，也在几天前下调了对今年中国经济增长的预期。在严峻的经济形势下面，立竿见影地拯救地方经济的办法就是放松房地产的调控力度。从去年下半年以来，地方政府就动作频频，但是，基本上这种苗头都受到了打压。但是，目前的情况似乎已经发生了变化，扬州新政闯关成功，各地的调整传言不断。以中国目前的经济形势来看，在今年下半年，国家有关部门对于各地的放松调控的做法，基本上是采取睁一只眼闭一只眼，予以默认。也不会再出台更新更严厉的政策错失了。松绑的曙光已经出现。　　　　第二项预判，金融放水。在房地产调控的政策中，金融政策的重要性显然要超过单纯的行政做法。在过去的两年中，对于房地产市场形成巨大压力的就是国家一再提高利率并且减少流动性。在市场上造成了开发商和购房者贷款的难度加大。今年的情况就大为不同了，迄今为止，国家已经下调了两次存准率，释放出了大约8000亿的流动性。现在看来，下半年央行会继续下调存准率，而且降息似乎也是不可避免的。在此紧要关头央行放松流动性或者下调利率，都会刺激房地产市场升温。　　　　第三项预判，房租上涨。虽然国家在过去的两年大张旗鼓的开工了许多公租房，但是，事实上这些公租房项目由于各种因素，对于在租赁市场起主导作用的私房租赁价格几乎没有起到任何调节作用。今年春节后，一二线城市的房租基本上是呈现上扬态势。到七八月份，高校新一届的毕业生走向就业市场后，会进一步拉动租金上扬，这几乎是没有任何悬念的。　　　　第四项预判，房价坚挺。尽管在今年政府工作报告中提出了房价合理回归的观点，但是，在市场经济占主导地位的情况下，房价会继续保持坚挺，不会出现泡沫的迹象。虽然数据可以经过处理，但市场的实际情况却并非如此。国家统计局与各个房地产咨询机构以及研究机构的数据有着明显的差距。　　　　第五项预判，成交扩大。进入5月份以来，购房者开始纷纷入市。在房地产税出台无期和股市继续低迷的情况下，刚需者与改善者们已经在开始寻找入市的机会了。售楼小姐们的脸上开始春风荡漾了。这几天发现居所周围的十几家的房产中介门店里的中介人员有了成倍的增长。昨天路过北京三年前的一处帝王地块，发现终于开工了。　　　　关于房地产市场的判断，在计划经济条件下，要坚决听党的话;在市场经济条件下，一定要注意市场先生的脸色。这样才可能以最小的代价住上自己喜欢的房子。最能反映房价变化的是市场而不是领导人信誓旦旦的讲话。

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