二三线限购博弈住建部惨败 河北楼市胜利大逃亡

    本该8月底出台的二三线城市限购名单如今被住建部证实“不再出台”网络超女，改由地方自行审查出台限购政策，住建部仅对应该出台而未出台的城市再行约谈地方政府。　　　　二三线城市限购受地方政府执行意愿影响而大打折扣是一个不争的事实。　　　　“这个情况应该是比较真实的。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受中国商报记者采访时表示，第二轮限购政策，落地还是在地方，住建部主要作用是监督监察，“原因是一些分歧还没有达成一致”。　　　　对此，住建部日前表示，至少有三分之二的城市在8月31日前已上报对照限购标准的自查结果。但在调控城市、力度等问题还未协商一致的情况下，名单极有可能难产。　　　　难产背后　　　　地方财政对土地出让收益的依赖性，让二三线城市限购之路走得极为艰难。　　　　顾云昌表示，就5项标准而言，制定得比较具体，具有很强的操作性，“地方政府虽然执行的意愿不强烈，但应该也不会拒绝参与。这个任务是落实到各省级政府的，他们按照标准来自查投资比重比较大或者房价涨幅比较快的城市。如果确实投资比重比较大，房价涨幅过快，不出台限购也是不现实的。”　　　　而目前之所以未公布名单，“主要原因应该还是协商还未达成一致。比如，哪些城市将进入限购名单、限购的力度多大这些问题网络超女，或者住建部认为应该列入限购的，但省政府却持有不同意见的，这种情形应该比较多，需要双方解决分歧。”　　　　对于限购政策，地方政府执行意愿不强烈早在预料之中。“目前来说仍有很大不确定性，地方政府对限购令肯定是不欢迎的，哪些城市要最终限购，除了参照标准外，还要看地方政府与住建部的协商结果。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中国商报采访时如此表示。　　　　而中国房地产协会在接受其他媒体采访时也透露，相关部委早就奔赴一线与地方政府约谈，而各省级政府则应要求负责督促，约谈过程实际上也是博弈过程，“地方政府当然是能不限购就不限购”。　　　　在关注各热点城市的官方网站动态时，中国商报记者发现南通市7月12日发布了一则《市国土资源局三项举措全力推进经营性用地出让工作》通知。在这份文件中，南通市认为，“受房屋征收政策变化、征地补偿标准调整及国家房地产调控趋紧等因素的影响，今年土地出让推进工作遇到了前所未有的困难和挑战，形势异常严峻。”　　　　南通市表示，经市政府办公会决定，该市国土资源局“实行时序倒逼考核，加大土地出让推进力度，确保年度供地任务按时完成”。　　　　一方面土地出让形势严峻，另一方面位于江苏中部的南通市因房价涨幅过大被相继列入各大机构预测出台限购政策的二三线城市之列。

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