2011上半年中国房地产发展动态

    年初开始的新一轮紧缩政策确实使得一线城市和部分二线城市房地产市场出现了冷却迹象，市场销售大幅萎缩，但房价并没有出现预期中的大范围下降，而是保持了稳中略升的态势，房价拐点并未出现。上半年大部分二线城市和非限购的三四线城市的交易量和交易价格主导着整个市场，形成中国房地产市场交易量和交易价格都呈现了低位增长。　　　　今年1-6月各月份，中国70个大中城市新建住宅价格环比平均涨幅分别为0.8%、0.5%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。环比价格涨幅呈现逐月回落的态势，房价下降城市数有所扩大。　　　　上半年中国商品住宅销售面积39805万平方米，增幅为12.1%;商品住宅销售金额20657亿元，增幅为22.3%。销售金额的增幅大于销售面积的增幅，表明从均价角度看，中国商品住宅的市场价格绝对值今年上半年较去年同期上升幅度为9.1%。减去今年上半年CPI5.4%的增幅，那么中国商品住宅市场上半年实际价格涨幅为3.7%。　　　　商品房市场销售增幅趋缓　　　　上半年，全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，增幅比去年同期减少2.5个百分点。其中，全国商品住宅销售面积增长21.1%，办公楼增长8.9%，商业营业用房增长18.6%。　　　　分区域看，中西部地区房屋销售总量占据半壁江山。从区域销售的变化情况上来看，东部地区受房地产调控政策的影响程度明显要大于中、西部地区。　　　　从重点城市看，上半年，40个重点城市共销售商品房面积1.63亿平方米，同比上涨5.4%。其中，住宅销售面积同比增长4.3%，办公楼增长6.9%，商业营业用房增长15.8%。

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