步步精心:房地产调控渐从亡羊补牢到未雨绸缪

    面对过快上涨的房价，房地产调控就如同亡羊补牢，虽说为时未晚，但多年的实战表明，效果并不显著。今年以来，在限购这项偏行政色彩的调控政策的发力下，一二线城市房价上涨的野马经过20个月的调控发酵，终于减缓了脚步。     国家统计局18日公布的房价统计数据表明，16个城市8月份房价环比下降，持平的城市数量高达30个，与7月份相比，环比价格持平和下降的城市增加了15个。虽说房地产市场的调控正在进一步显现，但挑战依然不断，二三线城市对限购政策的竭力规避就是当下面临的最大“挑战”。     与其在二三线城市高歌之后亡羊补牢，不如未雨绸缪，在二三线城市的房价还没有达到“癫狂”之时，及早出手进行控制。     虽然楼市调控措施已经取得一定成效，但是从同比数据来看，70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，仍无一下跌。尤其是二三线城市，同比涨幅依旧明显。     自8月份新建商品住宅价格总体来看，同比涨幅依然比较高，涨幅超过5%的城市数量依然不少。南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州出现了超过7%的同比涨幅，二三线城市的房价上涨未见明显放缓迹象。而一线城市中，只有广州仍保持着同比7%的涨幅，而北京、上海和深圳新建住宅价格环比连续两个月持平，同比涨幅分别为1.9%、2.8%和4.9%，大多低于上述二三线城市。     房价偏离收入的情况从商品房出现之初就存在，但是上个世纪大多数人享有福利分配房，房价收入比的畸高问题并不十分突出，影响面比较窄，还够不成民生问题、经济问题。但1998年开始的房改改变了人们获得住房的途径，房价过高的问题日益突出，房地产调控开始启动。从2003年开始，房地产市场进入调控状态，之后8年，历经多轮调控，但房价却直线上扬。

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