囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题

    不再冲动的小王：有媒体报道，中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米，这些土地足够1.2亿人居住，你如何看待这个问题？潘石屹：这是一个老大难问题，每年国土管理部门都要重申两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。开发商和资本市场对政府的这项政策和对这项政策的执行都认为是又一次狼来了而已。今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查，但现在看来还是不了了之，又成了一次狼来了。房价上涨的原因基本有两个：一是地少，二是钱多。若政府供应出土地，但开发商囤积起来不建房子，就会造成市场上房子少，房价自然会上涨。这的确是房地产市场中最严重的问题。　　　　2010年11月3日潘石屹微访谈实录北京CBD核心区空置超过十年的一块土地政策没有很好执行导致囤积的土地越来越多不再冲动的小王：有媒体报道，中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米，这些土地足够1.2亿人居住，你如何看待这个问题？潘石屹：这是一个老大难问题，每年国土管理部门都要重申两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。开发商和资本市场对政府的这项政策和对这项政策的执行都认为是又一次狼来了而已，今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查，但现在看来还是不了了之，又成了一次狼来了。房价上涨的原因基本有两个：一是地少，二是钱多。若政府供应出土地，但开发商囤积起来不建房子，就会造成市场上房子少，房价自然会上涨。这的确是房地产市场中最严重的问题。财政部消息，今年1-9月全国税收收入增幅在逐月回落，很大原因是土地市场交易和房地产交易量回落造成的，您怎么看政府调控房地产市场和政府财政收入之间的矛盾？　　　　潘石屹：造成这种局面的主要原因是房地产占财政收入的比重很大。在实体经济没有真正恢复，只依靠房地产的情况下，这种情况还会继续下去。北京从明年1月1号开始实施对预售资金的监管，这将很大的影响土地的成交量，也会直接影响到北京市的财政收入。马思思李元康：潘哥好，我想问问您对中国目前房地产市场上写字楼价格低于住宅价格这种倒挂现场有什么看法？潘石屹：写字楼和住宅价格倒挂现象是因为政策造成的。过去十几年来，一直给住宅的购买各种各样的优惠政策，而写字楼商业从未享受到这些优惠政策，长期以来政策的作用促成了今天价格的倒挂现象。@赵志仿：山西太原晋源区再次出现因强拆导致死亡事件，您认为制止此类恶性事件的根本措施是什么？潘石屹：我和大家一样，很关心强拆过程中发生的恶性死亡事件，看到这些事件的发生很让人痛心，这些事件的发生也让许多家庭对社会增加了很多痛苦和仇恨。冷静地思考这些问题，背后的原因一定是缺乏法律道德的约束。如果没有了法律和道德的约束，我们整个世界将会变成一片荒芜。@XinHe：观点地产网杨丽萍：您认为目前的调控政策是一个长期政策还是短期政策，如果是长期政策，对中国经济会有什么影响？如果是短期政策，会不会再度导致房价反弹？潘石屹：目前出台的调控政策有些是长期的，如房产税；有些是短期政策，如首付款比例，按揭贷款利率等。至于房价会不会反弹，最重要是把中国房地产放到中国经济中考虑，把中国的经济放在全世界经济中去考虑，把全世界的经济放在人类文明不断发展演进中去考虑，才会得到正确结论，否则得到的看法就如井底之蛙。@赵志强人生：调控进行到现在，还有调控空间吗？任志强先生刚刚发表言论，说房产税会推高房价，您同意吗？潘石屹：其实对房地产的调控不是没有空间了，还有许多空间，如房产税的出台，购房首付款比例的提高，按揭贷款利率的提高(即取消8.5折的优惠)。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策，目前市场上关于房产税的传言也很多。　　　　@lxcyc：您对十二五规划建议中“中小城市放宽外来人口落户条件”，五年内约有几亿农民变成城市居民这一前景怎么评价？对二三线城市的房地产市场意味着什么？潘石屹：人人平等首先体现在身份的平等。中国城市和农村户口制度造成生来就不平等。十二五规划的建议是朝人人平等迈出的重要一步，大城市也会逐渐放开。北京上海这些城市的先进程度比其它城市好很多，但这两个城市都在想办法限制人口过快增长给城市带来的压力，不过，让所有人从身份上平等也是不可逆转的趋势。

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