明年楼市的命运三大预期 或要勒紧缰绳

在楼价已经超过2007年最疯狂时期历史高位的市况下，年底楼市进入敏感阶段，市场上流传着决定明年楼市命运的三大预期：取消房屋税费优惠；取消二套房贷优惠政策；明年二季度开始加息。三大预期一旦兑现，将对明年楼市产生决定性的影响，有业内人士称，疾驰的房价马车是时候勒一勒缰绳了。      预期1      取消楼市优惠政策      11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时明确，鉴于目前经济回暖、房地产市场形势向好，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金比例降低等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。      王珏林说：“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”据悉，契税、营业税和个人所得税减免政策一旦取消，市民明年买卖一套100万元的房屋，可能会增加六七万元的税费。      预期2      取消二套房贷优惠政策      近期关于取消二套房房贷优惠政策的呼声也很高。据悉，除了王珏林表示首套及改善型购房按揭利率7折优惠明年可能取消外，事实上不少城市也陆续收紧这一政策。11月开始，上海全面取消二套房贷优惠政策，工行、建行已经发文明确二套房贷严格执行利率1.1倍的规定。南京、苏州等城市二套房贷优惠也全面或部分收紧。而在广州，二套房贷优惠政策则是外紧内松，尽管多家银行都表示严格执行二套房贷利率1.1倍的规定，但有不少支行可以针对不同情况给予一定利率优惠。      按规定，二套房贷优惠政策只是执行至今年12月31日，这一政策明年取消的可能性很大。该政策一旦收紧，将对二三次置业购房者，尤其是投资性购房者带来极大影响，将大大减少楼市的改善型置业和投资型置业需求。      预期3      明年二季度加息高      另外，加息也可能成为明年影响广州楼市的一大预期。10月，澳洲打响全球金融危机以来主要央行加息第一枪，全球宽松货币政策将渐退出已无疑问，仅是时间早晚问题。经济专家纷纷认为，明年中国加息预期高。“明年中国加息的可能性比较大。”中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明表示，随着4万亿元投资计划的成功实施，中国已实现恢复性增长，此时适当加息，可以调整人们的储蓄倾向，降低物价上涨的速度。他说，在金融危机尚未完全解除、影响仍在继续的大背景下，应珍惜得来不易的经济增长大环境，加息应以不伤害经济增长为前提，在企业的内在活力增强、民营经济对经济增长贡献率增加的前提下，明年下半年，如果居民消费价格(CPI)上升至3%，就应该考虑加息。      高盛中国策略分析师邓体顺预测，明年中国央行将累计上调名义基准利率81个基点，每次27个基点，其中首次加息很可能在明年二季度出现。      在享受了一两年的低息房贷后，随着加息出现，广州市民未来购房将会再增加一笔购房成本。随着中国可能进入加息周期，加息可能成为市民是否购房的一大考虑。      特别关注      广州楼市是否现拐点？      在三大预期下，广州楼市会进入新拐点吗？房地产专家韩世同表示，要视乎房市优惠政策取消的力度如何。他说：“如果二套房贷政策的收紧只是像现在的外紧内松，这只是心理影响，对整体楼市影响不大。但如果系列房市优惠政策都一次性取消，广州楼市必然出现拐点。”      他表示，目前广州楼价升至高位，购房主力是有改善型需求和投资型需求的二三次置业者，这些购房者受优惠政策取消影响较大，三大预期出现，广州购房需求可能会锐减。      合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则是挺广州楼市的，他认为楼价升降和楼市兴旺与否是由供求决定的，明年广州举办亚运会，有多个月的紧张施工期，显然对楼市供应造成影响，这一定程度能抵消利空预测对楼市的影响，广州楼市也将相对稳定。      中原地产项目部总经理黄韬则表示，今年以来广州楼市的确温度急升，楼价升得也太急太快，明年楼市有所降温是必然的。但他也说：“中国在经历了2007年和2008年的经济调整后，国家知道房地产对整体经济的拉动作用，在整体经济未确定是否全面回稳情况下，国家不会出狠措施打压房地产市场。所以明年广州楼市应该不如今年，预计也会比2008年的恐慌性调整差。”

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