房产市场量价齐跌　新房入市或引爆价格战

    正所谓“金九银十”，9月和10月历来都是房地产市场一年中的鼎盛时期，更是房价走势的风向标，但今年房地产市场的“蜜月期”似乎明显冷却了下来。　　　　根据中原地产的数据，8月份六大城市(北京、上海、深圳、成都、天津和广州)的二手住宅成交量合计约300万平方米，环比上月回落14%，是近14个月(除春节外)以来的最低值。其中北京、深圳和成都二手住宅成交量环比减少约两成；上海和天津环比减少一成；广州则比上月略减少3%。　　　　价量齐跌　　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解析说：“价格下降是可以预期的，但是整体的跌量值得关注。某种程度上来说，房地产的过热现象得到了控制。”　　　　在房屋价格指数方面，根据中原领先指数系统数据，8月北京和深圳二手住宅价格指数继续下跌。其中，北京连续第5个月保持下跌、深圳连续3个月保持下跌而且环比跌幅有扩大的趋势。深圳报价指数跌破15%，北京跌破25%，由此预计，9月的北京和深圳的二手房价格有望继续下跌，且跌幅将有所扩大。　　　　上海、广州和天津的报价指数相对较高，成都也仍维持上涨态势。中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，尽管如此，但随着二手房成交低迷，以及新房降价范围和幅度的逐步扩大，预计未来价格下行的压力将进一步加大。　　　　一线城市中，以北京、上海、深圳这三个城市为例，成交量都有不同程度的缩减。北京8月新建商品住宅成交数额为4305套，同比减少21.4%；环比减少44.3%。二手房成交量为7730套，同比减少了36.4%；环比减少了4.4%。深圳8月一手房的成交量在2507套，同比减少15.62%；环比减少34.68%。二手房成交数额为2384套，同比减少82.05%；环比减少63.57%。　　　　相比北京和深圳，无论是新房还是二手房的成交量上，上海仍然位居首位，但成交量上也有明显的下滑。上海8月一手房成交量为4964套，同比减少24.6%；二手房成交套数1.0281万套，同比减少12.93%。　　　　上海区域市场中心的统计数据显示，今年6月1日至9月20日期间，全市持续成交的新建公寓项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，发现均价环比下降的盘数由7月时的100个，扩大至9月期间(截至9月20日)的114个，占比55%；而这些增加的降价盘，环比降幅多集中在10%以上，9月期间共有20个，也比7月期间的7个有明显增加。而环比降幅在5%以下及5%~10%的盘数基本与7月份持平。　　　　“从目前情况来看，这次的价格降幅是比较大的。可以感觉到今年房地产市场的秋天会很冷，‘金九银十’不再名副其实，往年的辉煌将很难复制。”21世纪不动产市场中心研究部经理黄河滔对记者感叹道。　　　　调控政策是主因　　　　对于今年房地产市场价格和成交量的双双下跌，业内人士一致认为限购、限贷调控政策是最直接，也最主要的原因。　　　　“限购其实比限贷来得更严厉，”黄河滔解释道，“很大的程度上，让投资客这部分需求的愿望破灭了。”　　　　在对上海300多家房产中介的门店调查中显示，去年末全市购买二手住宅的纯粹投资套数比例约10.3%，今年6月则下降至5%以下。　　　　除了投资客之外，目前主要的需求来自两大块分别是刚性需求和改善性需求。杨红旭指出，这两者之间刚性需求的比例应该略高于改善性需求，然而这两个“大限”恰恰最受影响的也就是有这部分需求的人。”　　

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