时评：房地产商只剩裤衩 是矫情还是卖乖？

    金九银十变成“废铜烂铁”，楼市已进入深水博弈区。京沪深的楼市惨淡似乎让人看到广阔的降价前景，成交量大幅下滑，观望情绪高涨。北京房地产交易管理网数据显示，国庆前四天，北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为383套，二手房住宅签约套数为51套，共计434套，日均成交百余套，分别同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。这几个具有风向标意义的一线城市一个共同的特点是：量跌价稳。　　　　一线城市的限购政策，大大压缩了市场需求，有买房资格的人减少，炒房的空间被压缩，加之人们买涨不买跌，楼市陷入僵持阶段实属必然。然而，地产商正卯足劲，硬抗房价，过去几年的房价飙涨，造成如今骑虎难下的局面。知名地产商任志强(微博)在微博上表示，随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只剩裤衩了”。　　　　数年来，地产商一直在博弈中处于主动地位，稍有不顺就“喊疼”，2008年金融危机期间，鼓动政府救市，政府出台一些列的政策之后，随之而来的是，房价的高歌猛进一直到2011年，高房价的泡沫就此奠定，而“国十条”、“国四条”等调控政策被架空。近来，推行的限购令虽加了点火候，但并未打到开发商的痛处，其实力仍不容小觑，毕竟有这几年的高房价做支撑。　　　　十一期间，成交量虽大幅下跌，但价格基本处于坚挺状态。地产商高喊“最后秒杀”、“限时特价”，但打得折扣基本如以往的9.8、9.7折扣，价值几百万的房子降个一两万，不仅诚意缺失，更无实质意义。评级机构标准普尔日前表示，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。实质上，地产商之所以在一线城市底气十足，是因为将重心转移到限购政策没有覆盖或松散的二线城市，二三线城市数量众多，房价不降反而稳步爬升，尤其是在地方政府的有意无意的支持下。　　　　地产商的流动性压力只局限在部分一线城市，在二三线城市却几无影响，反而成为一线城市房价硬挺的“后勤保障基地”。故而，说房地产商“很快就只剩下裤衩”未免是一种矫情卖乖，房价限购政策除在一线城市继续推行外，更应全面覆盖二三线城市，并加大推行力度。唯有此，才能让房价降到一个合理的区间，让民众的期待变成现实，终结地产商的暴利时代。

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