楚商首创房产联保模式 开启房企融资新途径

    这种模式的最大特点在于，当其他成员不需用款时，单个企业能够获得与房产抵押等值或更多的授信额度，其中最大可获得整个联保组的全部授信额度，远超单个成员所抵押的房产总值。　　　　这种模式名义上是行得通的，但关键看联保组成员之间的诚信度，以及成员之间达成恰当的用款约定。　　　　企业“资金之渴”犹如大敌当前，在津商会“各显神通”，他们普遍是“四管齐下”，包括设立担保公司、小贷公司、投资公司和开展银行联保联贷。引发思考的是，天津市湖北商会会长詹先华提出一种“房产联保模式”。　　　　交叉用款扩贷款额　　　　詹先华向新金融记者透露，商会正与多家银行接洽，探讨“房产联保模式”的实施路径，并有意向与浦发银行天津分行率先达成合作。　　　　詹先华介绍说，该模式的运作方法为，若干会员企业把各自的房产集中起来组成一个共同资产包，以该资产包作抵押向银行申请贷款，获得一定授信额度。需要贷款时，会员企业从中提取授信额度，而不用重新向银行申请。至于分配额度，则取决于成员企业所抵押的房产额度大小和同期其他成员的用款情况。　　　　这种模式的最大特点在于，当其他成员不需用款时，单个成员能够获得与房产抵押等值或更多的贷款额度，其中最大可获得整个联保组的全部授信额度，远超单个成员所抵押的房产总值。举例来说，企业A以价值1000万元的房产加入一个房产联保组，假设该联保组总共获得银行授信6000万元，那么，当其他企业不需贷款时，A企业最大可贷到整个6000万元的额度。而换作一般情况下，企业A以单个企业身份申请银行贷款时，抵押1000万元的房产通常被银行打了折扣，只能贷到500万元~800万元。　　　　“我们一直想推动这样一种模式，比如会员企业把房产放在一起总市值8000万元，要求银行把信用额度放大一些，以前打五折贷得4000万元的上升为贷到4800万元或5000万元。”詹先华说，这样整体额度大了，各企业可以错开贷款时间，交叉用款，获得一定的杠杆效应。　　　　这种融资想法在詹先华的脑海里盘旋了许久。他说，“前几天，有家会员企业因融资不足找到商会。此会员拿出300万元的房产作抵押，可惜最后只获贷150万元。但我们对这家企业比较熟悉，认为这家企业很不错，我们愿意把自己的信用额度释放一部分给它。比如原来只能贷到150万元，通过房产联保模式为其增信，让其贷到300万元甚至400万元，出了风险联保组成员共同承担，这样对银行也没有什么风险。”但他强调，这种联保机制适合帮助会员企业做短期周转。这意味着，相比周转较慢的传统制造业，服务业或商贸业成为优先选择。

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