房产税消息一出 京部分别墅业主着手以大换小

    “北京半年内要试点房产税了？够重磅的！”“这个时间推出房产税将进一步加剧观望情绪，也势必成为促成房价加速下降的又一因素。”10月9日上午11点左右，有关“北京要试点房产税”的消息迅速在某网站微博传开并成为最受关注的话题之一。记者对此进行调查了解到，有关“北京要试点房产税”的消息到目前为止并没有官方出处，该传闻的起源来自中原地产相关负责人根据近三周以来顺义中央别墅区部分别墅业主拟“出货”或打算“以大换小”将手中别墅换成1000万元以下等等“异动”现象而做的一番分析。　　　　“北京半年内要试点房产税，是近期中央别墅区部分业主的判断。”昨天下午，中原地产华北区董事总经理李文杰对记者表示，“事实上，从9月的后两周开始，这部分业主已经据此开始盘整自己手中的不动产。”根据李文杰的介绍，顺义中央别墅区近期二手别墅市场的“异动”主要表现在以下三个方面：一是“北京即将开始试点房产税”的传闻在部分高端别墅业主之间盛传；二是部分高端别墅区如优山美地挂牌出售二手别墅增多，部分业主即便还没有将手中别墅挂牌，但已经开始频繁主动联系中介，了解市场及相关政策；三是部分业主开始“以大换小”，参照上海1000万以上的房产要缴纳房产税的情况，拟打算将自己住的或者投资的别墅换成总价在1000万元以下的“小别墅”或者联排。　　　　中原豪宅部的任小姐告诉记者，近期开始挂牌出售的别墅有三个共同点，一是业主都是多套房产拥有者；二是所挂别墅总价都是2000万元以上的；三是业主都表示“价格可以谈”，也就是说存在不小的议价空间。　　　　刚刚在9月前把一套400多平方米的别墅卖了想换套更好的别墅的童先生则告诉记者原计划有变，“不换大的，想换成两套小的，一是小别墅出租容易；二是1000万元以下或许可以规避缴税。”而刚把优山美地一套大别墅挂牌的史女士（化名）则告诉记者，像优山美地等别墅都是像她这样手上有好几套高端房产的投资客，虽然眼下租金还可以，一套月租金能达五六万，但目前可以判断的是，两三年内，别墅房价也不会上涨，“与其等着缴纳房产税，不如卖了或者换小的。”　　　　对中央别墅区出现的“异动”，昨天，李文杰表示，“高端房产业主往往对政策及市场的变化会更加敏感，应该引起关注。”对此，多位业内人士表示认可。在他们看来，别墅市场“异动”说明高端客户对未来楼市的投资空间明显看淡，这或许意味着，继北京周边新城区域中高档住宅降价向“刚需”靠拢，未来城区高端住宅市场投资客也会越来越少

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