楼市“并购潮”临近 房产股权更迭频繁

    时隔半年，央企中国华星集团再次转让旗下拥有的北京汇超房地产公司57%的股权，且挂牌价比前次低出8419万元。信贷的持续收紧，让房地产业遭遇了自2008年以来最严峻的资金链挑战。小房企为求生存开始“卖儿卖女”，产权转让消息频繁传出；大房企也借此良机，大手笔吞进新产。楼市“并购潮”即将拉开大幕。　　　　二度卖“子”价低八千万　　　　8月15日，央企中国华星集团在北京产权交易所挂出消息，以9381万元的挂牌价格，转让旗下北京华星置地投资有限公司所拥有的北京汇超房地产开发有限公司57%的股权，且受让方要代为偿还2618余万元的债权剩余。成功转让后，华星置地将不再持有汇超地产股权。　　　　其实，早在去年12月28日，中国华星集团就曾挂牌转让汇超地产57%的股权，加上彼时需代偿的1.42亿元债权，转让总价为3.2亿元，比最新的转让总价高整整2亿元。看来，在第一次“卖子”未果的情况下，中国华星集团已经调低了预期，主动把挂牌价下降了8419万元。　　　　房产股权更迭频繁　　　　像中国华星集团这样“卖子”套现金，在近期并非个案。七八月份来，房地产股权转让的信息便频繁传出。　　　　根据北京产权交易所的信息显示，8月8日，北京翠微大厦以1582.96万元的挂牌价，转让锦州华纺置业公司28.79%股权。8月4日，贺府房屋有限公司以3500万元的挂牌价，转让北京博知轩科技有限公司100%股权。7月25日，中国核工业集团以8.1亿元挂牌价，转让旗下公司北京日兴房地产公司51%股权；7月29日，中国机械工业集团以49.4万元转让北京北辰房地产开发股份有限公司20万股股权。　　　　“虽然只有当房企的资金来源增长率下降到10%时，才会出现普遍意义上的‘卖儿卖女’，但由于当下监管层调控的决心不减，库存量持续攀升，降价效果难言，因此开发商特别是中小房企在下半年的日子肯定很难过。在这种大环境下，并购案频发也是市场的写照。”北京中原地产三级市场总监张大伟告诉记者。　　　　“并购潮”即将来临　　　　有人抛盘，也得有人接盘。　　　　面对中小房企不断“忍痛割爱”，资金实力雄厚的大型房企，也开始伺机吞进优良资产。最新的案例，就是保利地产以收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，获得了2010年的京城单价地王——北京蓟门桥项目。　　　　来自清科研究中心的统计显示，今年前7月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到175.39亿人民币，不仅相比去年同期的36宗及86.85亿人民币分别上涨了72.2%及101.9%，而且并购金额已超过了去年全年165.25亿的规模。在楼市调控周期下，房地产企业间的总并购金额及平均单案例并购金额，均创造了历史新高。　　　　“虽说总体银根缩紧，但大型央企和品牌房企由于融资渠道相对广阔，现金储备相对充裕，出于战略布局和快速扩张的需要，也加大了对中小房企的收购力度。”张大伟表示，对于中小房企来说，目前最好的选择就是降价求量或者被并购抱团，持续“并购潮”即将拉开帷幕。

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