浙江房产开发投资回落 外地购房比例明显下降

    今天，浙江省房地产业协会会长唐世定在浙江省第十八届房地产博览会新闻发布会上透露，今年以来浙江楼市在宏观政策的调控下，取得了较明显的阶段性成效，房地产开发投资增幅逐步回落，主要城市住房价格基本稳定，不合理需求退市，外地购房和非首套购房比例明显下降。　　　　他解释说，目前浙江房地产市场运行逐步趋稳，主要表现为“一增、一降、一紧、一稳”的周期转换发展态势。一增，就是房地产开发建设较快增长，增幅逐步回落。1-8月，浙江省房地产开发完成投资2673.39亿元人民币，同比增长52.3%；同期房屋施工面积、新开工面积、竣工面积同比增长分别达到32.5%、56.1%和18.1%，均保持较快增长，但自4月份以来增幅呈逐月回落态势。一降，就是商品房市场成交量同比下降，区域结构分化。1-8月，浙江省商品房销售面积2235.83万平方米，同比下降10.6%，月均成交279.48万平方米，是去年月均成交面积的68.2%，同时，大城市成交不如中小城市，中心城区成交低于城郊新区，小户型成交好于其他住宅。　　　　“一紧，就是资金来源渠道持续收紧，企业调整应对。”唐世定说，1-8月，浙江省房地产开发资金来源3901.06亿元，同比增长25.5%，增幅处于近年来较低水平，房地产开发资金来源越来越趋于紧张，其中国内银行贷款和定金及预收款、个人按揭贷款增速持续回落，特别是个人按揭贷款同比下降30%，在这一形势下，房地产企业主动调整开发经营策略，缓解资金压力。　　　　一稳，即主要城市住房价格基本稳定，不合理需求退市。据他分析，从浙江省列入全国70个重点监测的杭州、宁波、温州、金华4个城市来看，8月份四城市新建住宅价格指数环比持平，同比增幅分别为1.8%、1.2%、0.7%和3.7%；同期二手住房价格指数同比增幅分别为0.4%、-1.1%、6.1%和1.1%。总体上，外地人购房和非首套购房比例明显下降，大城市房价过快上涨压力得到初步缓解。　　　　同时，他也指出，当前房地产市场形势还存在很多不确定因素，如开发投资、市场供给的可持续性问题，消费预期不稳、市场需求不断变化的问题，住房信贷、开发资金的持续紧张问题，市场秩序的进一步规范问题，部分城市房价上涨压力仍然较大的问题等　　

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