房贷利率上浮成普遍趋势 抵押房产贷款被迫追加还款

    近日，各家商业银行提高首套房贷款利率的消息曝光后，年底打算买房一族不由得绷紧了神经。事实上，担忧与麻烦的远不止准房奴。记者采访中发现，随着房价下跌态势凸显，一些把房子在银行做了抵押贷款的人可能面临被银行追债的压力。　　　　房贷利率上浮早不是新鲜事　　　　记者调查发现，在南京各银行实际执行中，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮5~10%早已不是新鲜事，只是没有公开统一规定而已。　　　　一家银行的个贷部经理告诉记者，该行从8月份开始，就已经停止了首套房基准利率的审批，最近2个月办理的新业务基本都是首套房利率为基准利率的1.1倍。“首套房贷款利率上浮很久之前开始了，没有公开宣布上浮不代表执行中没有上浮。”他解释说，公开宣布往往会被市场理解成为一种信号，对行业及资本市场影响比较大，这就是为什么各个银行只实际执行，而没有上升为一个统一政策公布的原因。　　　　鉴于房贷收紧既成事实，不少打算买房的市民对于接下来的房贷政策的关注超过了房价会下降多少。而根据刚刚公布的9月份信贷数据，上月新增贷款4700亿元，同比少增1311亿元，低于市场普遍预期的超过5000亿元。　　　　一家大银行的个金部副总认为，下一步商业银行是否放松信贷，取决于央行的政策走向，现在来看未来几个月央行降低存款准备金率的可能性很小，因此短时间内不会“松绑”。　　　　抵押房产贷款被迫追加还款　　　　房价下行趋势凸显而房贷短期又不会放松，头疼的不止准房奴，把房子抵押给银行的生意人也在烦恼。王先生是一家公司的法人代表，2010年4月份将名下一套市价120万元的房产在银行做了抵押贷款，贷了80万元。今年8月底，他收到银行的电话通知：“由于现在房价下跌，您做抵押的这套房产市价比贷款时评估价跌了不少，导致您申请的80万贷款需要提前还款20万元。”　　　　这让王先生陷入了困境，由于他的公司正缺钱用，一时间肯定是拿不出20万元还款的。同时，他质疑说：“我当初与银行签订的抵押贷款是有合同的，现在要我提前还款，不就是撕毁协议吗？”　　　　就此，记者咨询律师获悉，房贷抵押短期贷款与通常的按揭贷款有所不同，如果合同中约定：一旦房价下跌导致抵押物价值缩水达一定幅度，银行可以要求贷款方追加还款额，王先生只能提前还款，如果合同中没有约定，王先生可以不予理会。　　　　王先生的事例在时下并非个案。某监控数据显示，今年8月份开始，南京全市商品房价格已经连续2个月环比下跌，9月份均价较7月份下降190元/平方米，跌幅为1.4%。随着未来房价跌幅放大，一些曾经通过银行办理房产再抵押贷款的客户，都有可能被银行追缴贷款。律师建议，遇到此类情况，参照合同约定执行即可。

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