淡市下，哪些房产公司能够笑到最后？

    房地产销售形势，正在越来越严峻。根据本报统计，列入本周统计范围的15个杭州主城区新开住宅楼盘，没有一个成交率超过30%，大多数楼盘的销售周期都已接近或者超过1个月，平均成交率不到15%，创下今年以来新低。　　　　对于资金链日益紧张的开发商来说，无法通过销售回笼资金，着实不是一件好事。由此，一场关于优胜劣汰的房地产变革，已经不可避免。而这里面，实力房企，显然将最有可能笑到最后。　　　　调控来袭优胜劣汰加剧　　　　20世纪末21世纪初，当国家取消福利分房政策，最终转变为声势浩大的全民买房运动时，许多开发商嗅出了这个古老行业重新焕发出的勃勃生机和前所未有的商机，纷纷进场掘金。无论房子造得好坏，都可以卖掉，房地产成为一架强大的赚钱机器。事实上，在过去十余年房地产的黄金发展历程中，有无数之前藉藉无名的开发商一夜暴富，登上让普通人望尘莫及的财富巅峰。　　　　在房地产行业呈现的巨大暴利面前，许多“三外”企业也纷纷进入房地产业。无论之前是做冷饮的，还是做服装的，抑或是买家具的，都想在房地产业里分得一杯羹。由此，大量行业的资金流入房地产，“实业空心化”的产生，与此也不无关系。　　　　但任何一个行业，都不可能如此一帆风顺。在被称为史上最严厉的调控政策打压下，房地产俨然已经成为一个高危行业。针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。　　　　由此，之前向房地产行业微笑打开着的资金通道，被一一堵死。而之前开发商最为依赖的银行贷款，也随着存款准备金率的不断提高而不断收缩。根据有关数据统计，目前房地产的贷款总额约20万亿元，占到了银行贷款总量的36%。由此，开发商必须要到别的地方去拿钱，开发商低廉资金时代已经结束了，高利率资金时代来临。这并不是每一个房地产开发商所能够承受，或者说打算承受的。　　　　在房地产业可用资源日渐减少的大背景下，那些优势资源必将转移到实力雄厚的大公司手上，而小公司的日子将更加难过。　　　　利润暴跌不少公司萌生退意　　　　近几年以来，杭州楼市的格局发生了翻天覆地的变化。比较典型的表现是，一些实力雄厚的外来品牌开发商，纷纷敲开杭州楼市的大门。与此同时，一些实力不济的公司，却日益被边缘化，项目渐渐从市中心向外蔓延，日益消失在楼市的主流阵营之内。

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