专家指出：房产价格战火不久可能会烧到市中心

    开发商降价的压力首先来自于库存　　　　“问君能有几多愁，恰似满仓未售楼！”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称：“我们的研究表明，在淡市中，虽然仍有个别企业、少数楼盘卖得不错，但到了9月底，全国典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升，创下2009年以来新高。”　　　　截至昨天，上海新建商品住宅存量达到876.31万平方米，同比增长近40%之多。专家预计四季度新建商品住宅存量还将继续增加。　　　　其次，年底将至，由于开发商多笔贷款要在年底结算，资金压力也到了最紧张的时期。这也是楼市出现较大力度优惠的原因。　　　　就目前来看，价格战主要集中在外围区域，尤其是在宝山、嘉定表现得更加明显。知名地产营销人士杨子江表示，两地新盘集中、竞争激烈，“特别是嘉定新城，开发商当时拿地比较集中，上市节奏也差不多，开盘量很大，所以竞争会比较惨烈。”　　　　开发商的这番打折促销，能否达到预期的效果？　　　　据专家介绍，从开发商的角度而言，上半年尽管政策收紧，但仍有机会和空间，特别是在今年四五月份，至少还能有所动作。“当时如果在价格上有机动，哪怕只是5%-10%的腾挪，也能换来一定量上的保证。很可惜，相当一部分企业没有抓住时机，而是心存幻想。”杨子江称，当时只需要几个百分点的降价，现在要付出10%-20%甚至更大的降幅，才有可能达到稍许效果，因为限购早已经过滤掉大部分人。　　　　中房信分析师薛建雄称，如果成交继续保持目前的态势，那么这波降价促销很有可能波及一些市中心尚未推出新房源的楼盘，“不排除出现较大折扣的可能性”，但采取的方式可能是部分特价房打折，而非全部房源一起打折。

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