建立住房信息系统 开征房产税先兆？

    十一届全国人大常委会第二十三次会议10月27日上午对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。住房和城乡建设部部长姜伟新在会上表示，目前住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，这个信息系统建立起来后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。有分析认为,此举将为全面开征房产税创造条件。　　　　对于商品经济市场环境下的楼市而言，限购、限贷等这样的行政手段的确对市场的干预影响很大，但这只是一个“治标”并非是一贴真正的理顺内气的良药。正如姜伟新在会议上所说的，限购政策是个行政办法，是房价高速上涨，其他手段都用了以后，还差那么点火候才能把房价抑制住，最后不得已出了这样一个限购的措施。作为一把剑在悬着，还由监察部和住建部，实行问责。这招对楼市真是起了一些作用，不能说是主要作用。　　　　事实上，从一线城市开始实施限购令以来，这种一味地采取行政手段“堵”而不想办法“疏”市场的方式，就一直为诸多业内人士所诟病。一线城市限购以后，一些城市一直处于僵持的高位盘旋态势，开发商撑到现在只在最近银行突然再次提升了首套房贷款利率，而且贷款额度极度萎缩后，房价明显开始有降的苗头，而当一线城市房价陷入滞涨僵局后，一些二、三线城市房价却开始上涨。由于一线城市的限购政策的“挤出效应”，不仅众多房地产开发商将资金投向二三线城市，而且在通胀高涨以及投资渠道缺乏的现状下，诸多投资者也纷纷跟进二三线城市，导致这些城市价格上涨；国家不得已，再次扩大限购政策范围，不难想象，如果这些二三线城市出台“限购令”，周边的三四线城市房价也会如目前的二三线一样有相应的上涨效果，这根本不解决问题，相反对于当地居民的正常购房需求是一次毁灭冲击！而事实上，各地政府处于自身各方面因素考虑，限购令扩容至二三线城市的提出至今已经过去2个多月，出台政策的城市寥寥，许多处于“风口浪尖”的城市想办法变身为“限价令”政策出台。　　　　实质上，如何解决热钱的流动性的问题其实上是这场调控中更需解决的问题。当下的现状是，由于制造业等其他行业不景气，投资回收期长，加之银行信贷吃紧资金要求回报高，同时，通胀高涨又缺乏其他投资途径，导致企业都想去炒地皮，投资者都想去投资房产，这势必导致房地产价格飙升。以行政手段压制楼市本身正常的发展之路，到底能压制多久？而且势必造成政策一旦取消，市场反弹会更加厉害，原本被抑制的正常的购房需求更加得不到解决，最终只能造成市场的极度膨胀后崩盘。　　　　既然是行政调控手段就不会一直存在下去，而要想让楼市重归健康理性的发展通道中，必须要在行政手段调控的时候着手于其他有助于房地产行业长远发展的一些政策和措施的建立和完善。媒体报道，姜伟新在会议上透露说，目前住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一起来，到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。　　　　这不禁让诸多业内人士直接联想到，住房信息系统建立完善后，行政干预取消，那么是不是就要全面开征房产税了？　　　　而恰为照应的是，中国财政部部长助理王保安在会议上同时指出，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。

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