房产市场频传“退房风波”省城楼市将会“何去何从”？

    　近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，这些业主们要求给予补偿甚至“退房”，各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价能回笼资金，但也有可能引来前期购房者集中退房。　　　　对于省城太原来说，细心的消费者也许会发现，近一段时间的楼盘都打出了折扣促销的活动，“全款××折”、“老带新××折”等，更有的开发商为了追求“量”，而不惜拿出一部分低价房来吸引消费购买。而这一现象，似乎预示着楼市开始迎来降价潮。　　　　对于普通老百姓来说，最关注的无疑是衣食住行，而在衣食住行当中，住，是人们最为关注的问题。房价高、蜗居、裸婚、房奴都是现如今高房价引申出来的名词。关于房价走势问题，毫无疑问，普通消费者盼望的是房价下跌，而作为房地产开发商却要应对通货膨胀，费用上涨，房价还得涨。那么，一线城市的“退房风波”会不会影响到省城太原的楼市？太原的房地产市场将会走向何方？普通老百姓是否会享受到实实在在的优惠？　　　　对此，一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。　　　　“退房”声中省城楼市会受“波及”吗？　　　　日前，市民王先生在购买位于长风东大街的一家楼盘时，刚开始93平方米3层的户型对外报价是70多万元。但是在一连串的折扣之后，最后以60万元左右成交，降价力度之大让他震惊。“这是不是意味着太原的房价也会随着全国的形势降了？”王先生如是说。　　　　对此，记者走访了太原市大大小小的一些楼盘，楼盘的负责人均表示，本来2011年就是个特殊的年份，年初的“限购令”迟迟未见松动，使得房地产市场更是雪上加霜。年关将近，整个2011年的销售任务还差很多。为了完成任务，打折实属无奈。　　　　太原市某楼盘的销售林经理表示：“我觉得，太原楼市近期反弹的可能性并不大，在国家政策因素的影响下，消费者观望的情绪很重，房地产行业再现以前的火爆场面应该是不可能的了，现在半温不火的局面还会持续一段时间，开发商打折促销的力度还会进一步加大。原本我们计划的是以活动来带动销售，但是现在看来，这样的效果不好，现在持观望态度的消费人群太多了，所以我们只能选择部分降价。”　　　　那么，“退房”声中，太原楼市会受“波及”吗？记者采访发现，开发商的态度出现明显分化，“硬挺”房价的力气渐弱。对此，太原市房管局的一位工作人员在接受记者采访时表示，就目前而言，2011年以来，太原市房地产市场上新开的项目并不是很多，现在一线城市出现的“退房风波”事件，具体到我省的情况看，太原市部分楼盘成交量出现了下降，而房价暂时没有明显松动。省内各市及县城的房价依旧，下降趋势尚不明朗。和外省及沿海城市相比，我省房地产最重要的特点就是，住宅开发和市场需求之间的差距很大，无论是土地还是投资，都相对落后。庞大的市场，落后的供给，使得很多县城的楼盘开盘半天就被抢光，想买房还要通过“硬”关系。　　　　该工作人员表示，尽管这几天北京、上海的房价已经开始下跌，但是具体到太原并没有明显表现。　　　　调控不松动让房价真正“下拐”还很难？　　　　据记者了解，一线大城市房企投身降价大潮，降价幅度更扩大至20%至40%。不管报道所涉数据准确程度如何，至少说明楼市调控开始显效了。与此同时，全国范围的限购和紧缩货币政策并没有放松的迹象。温家宝总理近日在南宁调研时表示，“房地产调控正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。”这意味着，至少在短期内，房地产调控政策不会松动。

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