房产税取代限购令需进一步完善

    近日，网上疯传房产税将取代“限购令”，财政部高级官员也表示将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。“限购令”真的到了退出历史舞台的时刻了吗？房产税真的能取代“限购令”吗？　　　　限购令对规范房地产业起到了决定性的作用　　　　在说房产税前，先说说“限购令”，“限购令”是什么？是限制你购买房屋的数量，拥有二套或以上住房的情况下，再次购买，将无法办理产权过户手续，投资客在“限购令”的政策下无法再进行操作炒房，对规范房地产业起到了决定性的作用，同时也起到了抑制房价过热的现象。　　　　以温州为例，“限购令”在温州已经实施了一年，在这一年的时间里，温州楼市越来越低迷，一手房交易量下降、二手房交易量创新低、中介商倒闭洗牌、开发商低价售楼等等一个个反应温州楼市低迷的事件不断浮现在眼球里。　　　　在一年的博弈中，“限购令”发挥出的威力越来越惊人，从官方公布出的数据即可看出端倪，2011年上半年市区白皮书中显示，1月到6月成交量为47.59万平方米、4582套，成交金额为49.25亿元，与去年同期相比，分别下降了32.92%、34.37%和15.52%。无论是面积、金额、成交量都在不同程度的下跌，继6月份之后，7月、8月、9月的成交量更是率创新低，根据温州新浪乐居统计，温州二手房交易量第二季度环比第一季度下降了35%；第三季度环比第二季度下降了12%。由此可见，“限购令”的威力是巨大的，在取得效果的同时并在不断巩固成效。　　　　温州新浪乐居在之前的采访中，一业界人士表示“限购令”仅仅是“令”而不是法，如果通过立法将“限购令”变成“限购法”，那么它的威力将得到最大化，地方政府也不敢触及此逆鳞，佛山“限购松绑令”将不会发生，尽管佛山“限购松绑令”已被叫停。　　　　实际上，只是“令”就已经搅得楼市鸡犬不宁，在这个时候突然传出房产税有可能取代“限购令”的消息，有消息指出，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，当完成个人住房信息系统之时就是“限购令”退出历史舞台之日，那么房产税真的合适吗？　　　　上海房产税计税价格交易量的70%　　　　目前房产税已经在重庆和上海试点，继而覆盖全国，我们先从上海的房产税说起，上海房产税征收对象，本地户籍，新购且属于家庭第二套以上，外地户籍则是新购，计税价格是交易额的70%，以后按评估价。从计税价格来看房产税似乎比“限购令”更加恐怖，它从利益上根本遏制了投资客的炒房空间，投资客炒房的目的就为了巨额的利润，当支付大于收入时，自然没人再会想去炒房，试想一下，如果一套房子的交易额是一百万，那么购房者需支付七十万的房产税，我想没人再会去当过街老鼠般的投资客。

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