兰州楼市下半年集中放量

    上半年兰州楼市可以用风平浪静来形容，国家一系列的房地产调控政策，既收紧了房地产开发商推出项目的时间，也拦住了购房者购房的脚步，开发商与消费者都更加小心谨慎，纷纷玩起了博弈游戏。虽说也有楼盘在这个非常时期推出，但都属于个别现象，没有对整体市场起到一个推波助澜的作用。而种种迹象表明，下半年我市众多新盘将集中上市，上半年的平静会在下半年被打破。　　　　政策吃紧新盘集中放量　　　　下半年集中放量的区域，主要以雁滩片区为主，安宁片区次之，市区零星点缀。作为城市的中心地带而言，由于地块的稀缺性，很少楼盘推出，大多为几栋高层，房源较少。这些黄金地带，已属于稀缺点段，这里交通便利，商业云集，配套完善，受到置业者的青睐也不足为奇。这一地块新推的楼盘包括至诚首府、天成?金色堤岸、ICB中海国际、华润家园、路得凤凰城、嘉璐天堡等。这些楼盘由于其稀缺的地理位置，价格自然比较高，一般都针对高端客户。　　　　相对于中心地块来说，雁滩板块的发展空间较大，楼盘相对就多。雁滩板块是离市中心最近的区域，因此楼盘品质同样立足高端。该区域下半年推出的楼盘包括天庆格林小镇、基业豪庭、亚太国际公馆、雁滩家园小区、和泰金城华府、中广宜景湾?尚城等，雁滩片区仍然是兰州楼盘供应的主力军。　　　　河北片区近年来受到购房者的关注度越来越高，下半年推出和在售的楼盘主要有元森北新时代、云祥花苑、亚太嘉园、欧洲阳光城、天添幸福港等。而安宁新城近几年楼盘放量也比较大，随着兰州即将修建地铁的消息推出，安宁片区升值力日益攀升。目前在售和即将推出的楼盘有兰亭雅居、兴兰阳光里、好居民苑、新康花园、飞天世纪新城、中集幸福里、远达?锦绣半岛、中和山水兴城、伊真?学府美苑、雁京商务大厦等，该区域的楼盘也如雨后春笋般地崛起。　　　　七里河新盘有中广?西苑华府、恒大名都、仁恒美林郡、宇臻大厦等。西固片区近年来也成了房地产开发的一个热点区域，该区域即将推出或在售的楼盘有天庆国际新城、芙瑞双子国际、西固百合苑、合水嘉园、西固人家、重邦康城、银泰逸翠园、宏利大厦、鸿安国际广场等。　　　　细数一下，下半年可售的楼盘在40个左右，楼市是否能突破重围，以大量的楼盘入市来推动房地产市场的理性回归，提高成交量成为人们最为关心的话题。　　　　理性定价突围淡季　　　　上半年楼市成交业绩平平，但记者了解到，位于七里河月星家居旁边的金域华府7月份开盘当天就订购了200多套，推出的全部房源只有307套。主要是该楼盘合理的价格吸引了众多购房者。回望当初的定价策略，该楼盘负责人说，该楼盘是新楼盘，不存在降价，主要是我们客观分析了当前形势，理性定价得到了市场的响应，说明理性定价是目前突围的重要利器。同时，合理定价也是对政府宏观调控目标的支持，是对社会责任的担当。作为有责任的开发商，必须尊重市场规律、尊重政府的调控目标。　　　　业内人士分析，下半年出现阶段性拐点的可能性较大。在限购和限贷双重政策的打压下，不少房地产企业资金面吃紧，仍然抱着高价幻想、一向不轻言降价的开发商已开始面对现实，采取变相降价促销策略。

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