购房成本不降反升 房地产暴利开始向银行转移

    房地产调控历时一年半，房价拐点开始显现，然而在五次加息、取消七折利率的基础上，购房成本不降反升。开发商的暴利时代终结了，暴利转移到了银行。总之，目前看来，离“还利于民”更加遥远。　　　　一位拥有北京户口的首次购房者，购买东五环一套标价200万元的房子。在2010年4月调控之前，当时的首套房贷款政策是，首付最低两成，贷款利率打7折，按揭基准利率执行2008年12月23日调整的五年期以上为5.94%。按此标准贷款30年，需缴纳首付40万元，贷款总额160万元，月供7785元，还款总额约280万元。该房总成本约320万元。　　　　调控之后，最新的首套房贷款政策为，首付最低三成，贷款利率一般执行基准利率。经过自去年10月来五次加息，基准利率上调1.25个百分点。调整后五年以上按揭贷款基准利率7.05%。按照北京市目前比较狠的折扣，如果上述房子降价10%达到180万元，那么贷款30年需缴纳首付54万元，贷款总额126万元，月供8425元，还款总额约303万元。该房总成本约357万元。　　　　通过以上对比，可以清晰地看出，调控后100万元的按揭贷款，利息成本较调控前大幅上浮。月供由4861元上升至6687元，上涨38%。因而，历时一年半之久的调控之后，即便在房价下调10%的情况下，仍不能覆盖利息成本，反而带来的是首付成本上涨35%，月供成本以及还款总额上涨8.2%，购房总成本上涨11.6%的惊人局面！　　　　所不同的仅仅是，利润由开发商转移到银行的钱袋子里，而购房者需要承担更高昂的购房成本。另外，相当多的刚性需求者，购房权利还受到了限制。

工程结算价直辖市工程结算价北京市工程结算价