今年银川楼市啥走向？

    新一轮宏观调控政策对银川市房地产市场影响几何？8月16日，记者从银川市统计局了解到，7月12日至25日，该局对兴庆区、西夏区、金凤区注册的房地产开发公司进行问卷调查，回收有效样本150份，详细了解了调控政策对银川市房地产开发企业的影响，并对今年三季度及全年投资走势作出预测。　　　　六成企业认为调控会遏制房价过快上涨　　　　被调查的150家房地产开发企业中，73.4%的企业认为当前房地产市场政策调控力度到位，72%的企业认为金融信贷紧缩政策对企业的影响最大，其他才依次是土地交易政策、房产税收政策、市场监管措施。46.7%的企业认为新一轮调控政策将在一年甚至更长时间显现，49.4%的企业认为新一轮调控政策对企业的资金和未来投资计划影响较大。　　　　有意思的是，尽管64%的企业认为，新一轮调控政策会有效遏制房价过快上涨，使房价维持现状。但是，还有11家企业认为新一轮调控政策对房价的预期影响是房价回落。5家企业认为回落幅度较小，在10%以下；5家企业认为回落幅度明显，10%到20%之间；仅有1家企业认为回落幅度会达到20%到30%。　　　　开发投资、销售面积、企业资金来源减少　　　　陆续出台实施的调控政策对银川市房地产企业影响如何？67.3%的企业认为房地产开发投资比新政策出台之前减少，原因主要是市场前景不明，观望氛围浓郁；企业资金紧张；销售下降，开发意愿下降和土地紧张等原因。68.7%的企业认为商品房销售面积比新政策出台之前减少，原因则是政策不明朗，消费者处于观望；房价太高；可供销售面积减少，销售下降；市场供过于求，供需矛盾造成；还有少数企业认为是信贷等其他原因影响。从商品房销售价格来看，62.7%的企业认为商品房销售价格与新政策出台之前持平。　　　　八成企业愿参与保障性住房建设　　　　面对各项调控新政，36%的企业已采取相应措施，比如投资计划方面，缩小开发规模、寻找合作伙伴；85.3%的企业愿意参与国家保障性住房建设，主要原因是想回报社会、企业仍有利润空间、为居民解决实际困难和拓展原有开发领域等等。　　　　对于今年三季度及全年投资情况的走势，48.7%的企业预计开发投资与上年同期相比下降，64.7%的企业预计商品房销售面积与上年同期相比下降，57.3%的企业预计商品房销售价格与上年同期相比持平，60%的企业预计商品房新开工面积与上年同期相比下降，54%的企业预计商品房可供销售面积与上年同期相比下降。

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