临海五举措加强房地产市场监管

    一是严格商品房预售许可规模。　　　　申请商品房预售许可的项目，应当以《建设工程规划许可证》核定的建设规模一次性预售。确需分期办理预售许可的，房地产开发企业应提供各期开盘、定价、交付的具体方案；但每次预售许可的最低规模不得小于30000平方米且不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。　　　　二是强化商品房预售方案管理。　　　　房地产开发企业申请商品房预售许可时，一并申请办理商品房预售方案的备案手续。　　　　三是实施透明购房制度，加强商品房预售行为监管。　　　　未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售，不得进行虚假交易。所有预售项目全部进网销售，实施网上签约。　　　　四是严格预售资金监管。　　　　所有项目必须办理预售资金监管手续，商品房预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于商品房工程建设。　　　　五是严格预售商品房退房管理。　　　　商品房严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，不得擅自变更或者解除；如确需变更或者解除合同的，双方应当协商一致并递交书面申请说明理由，经公示7日无异议后，方可变更或者解除；合同解除所退的房源应当公开销售。

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