限购范围即将扩大 天津房地产开发商争论激烈

    近日，国家住房和城乡建设部公布各地新增限购城市名单的五项建议标准，符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单。对此，记者对中国指数研究院、天津市中原地产、我爱我家等多家地产研究机构进行了走访，业内人士针对此举可能对天津楼市产生的效果态度不一。　　　　复地集团天津公司总经理陈裔皓告诉记者，该公司在上海、北京、天津业绩非常好，因为前段时间的限购政策受到了很大的影响，公司一直在准备向三线城市进行拓展。如果限购范围扩大，对公司影响肯定会有。但是政府这个政策目前还是存在不确定性，所以大家都时刻在关注，准备随机而动　　　　根据新标准，多家房地产研究机构对全国二三线城市住房价格进行监测，预计可能有３０个以上的二三线城市被列入新增限购城市名单。　　　　业内人士表示，该政策如果付诸实施，将利于房价加速下行。根据国家统计局数据，已限购的３９个城市房价平均上涨４．２３％，较未限购城市低０．４３％；限购最严格的京沪广深的同比涨幅仅为３．８５％。新增二三线城市限购后，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占据较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。　　　　然而部分人士表示，如果投资行的资金流向四线城市或小县城，资金得到了分散，而不是集中在某些城市令当地房价疯长，这对于全国的楼市健康发展而言是有益的；由于不少城市的房价仍在高位，与多数购房者的支付能力不相适应，加上我国经济状况总体良好，国家也在有意识地降低对房地产业的依赖度。　　　　彩虹地产集团助理副总裁于捷向记者举例，在燕郊、河北省的靠近北京的中小城市，包括廊坊，他们在限购政策推出这一段时间，价格上涨了已经超过３０％了，原因在于北京被限购人群的溢出量到这里购房导致的上涨。反过来说，二三线城市也被限购了以后，这部分购买力量有可能回拨到一二线城市来。　　　　另有部分专家表示，楼市传统的"金九银十"即将到来，如果８月底之前不公布二三线城市限购名单的话，已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市，导致房价报复性上涨。因此有人判断，住建部不排除在金九银十前公布第一批城市限购扩容名单。

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