调控加码之势难挡 楼市面临双向堵塞

    补缴纳税证明不作数，购房资格审批更加严格！8月份以来，佛山房地产调控有不断加码的趋势，组合出击的调控新规让整个市场陷入更为严峻的氛围。　　　　对于发展商而言，这一系列的调控措施无疑是一份沉重的压力。购房资格审批更为严格，补缴纳税证明不再作数，让不少楼盘，特别是广佛结合部的楼盘流失了很多客户，住建部门对高价项目“劝诫”等措施，让一些即将亮相的高地价项目不堪重负，而一向吃紧的信贷发放同样没有丝毫放松。　　　　这一系列的连环掌给发展商更为明确的信号，期望政策放松的幻想化为泡沫，面对今年第三、第四季度供货高峰，发展商必须选择更为务实的市场策略。而呼之欲出的二三线城市限购政策，则可能会堵住佛山客外流的渠道。　　　　在佛山市场内外，调控政策加码之势似乎难以抵挡，种种迹象表明，新一轮的调控将为未来佛山楼市带来一场双向堵塞。　　　　限购　　　　审批更严　　　　合资格者减少　　　　8月11日，《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》在市住建局网站张贴。这项通知要求房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、社保或个税缴纳证明等材料。各区主管部门应加强日常的检查力度，对不按规定核对购房资料的房地产开发企业、房地产经纪机构要严肃查处。　　　　通知特别提出，非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，各区房地产交易登记部门必须先登录地税部门的“个人所得税完税证明校验系统”，核验购房人提交的个人所得税缴纳证明的有效性；而非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的，补缴的不予认可。　　　　这项政策出台的背景，是限购后佛山不少楼盘都通过补缴纳税证明等形式帮助外地户籍购房者在本地买房，这一现象成为很多楼盘通行的做法，成为一个灰色地带，由此产生了大量代办纳税证明的产业链，外地户籍购房者只需要轻松缴纳数千元费用，就可以拿到一个纳税证明。　　　　●影响　　　　金沙洲楼盘受影响最大　　　　“这种现象肯定会让楼盘流失一部分客户！”世联地产佛山公司董事总经理刘世恩，十分肯定地分析限购令条款补充对房地产市场的冲击。　　　　刘世恩分析，这种政策对佛山禅桂中心城区的影响相对较小，因为这些区域的外地户籍购房者往往都有本地纳税或社保证明，但新规出台却对外地客源特别是广州客源为主的金沙洲楼盘影响比较大。在他看来，这些片区的楼盘的外地购房者中，需要补缴纳税证明的比例不小。　　　　有业界人士透露，在限购令之后，南海黄岐、金沙洲一带的项目，广州客占据大半以上，而在这些楼盘置业的广州客却没有本地纳税或社保证明。因此不少楼盘和中介合作，通过一些手段补缴纳税证明，“暗度陈仓”帮助外地客在本地买房，这是一种“很通行的做法”。　　　　另有广佛结合部的发展商透露，现在只能“偷偷卖”，因为最近对于这一块的检查十分严格，“一旦你大面积做推广，或者对外高调说卖得好，就可能被查，压力太大了。”　　　　限价　　　　已重点监控定价过高项目　　　　与此同时，在广州增城、从化限价之后，佛山是否限价的疑云也逐渐明朗。根据住建部门最近放出的口风看，限价之说并非浮云，一些准备高价推出的项目，可能会受到更多阻力。　　　　实际上，8月11日公布的《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》就已经透露了一些风声。这项通知就提出，各区主管部门要指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格，对拟售商品住房进行合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管部门等进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定的，不予受理销售方案审核。

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