秦皇岛房地产“转冷”房价仍有涨幅

    秦皇岛市房管部门说，秦皇岛市房地产市场有“转冷”趋势，但房价仍有涨幅。秦皇岛市政府要求房地产企业进一步增强社会责任感，合理定价，走良性发展道路。　　　　据了解，今年上半年，秦皇岛市商品房批准预售１２７．２７万平方米，同比下降３１．９５％；销售商品房７４．０７万平方米，同比下降３２．８０％；销售商品住宅６６．１９万平方米，同比下降３３．３２％；存量住房成交３６７３套，同比下降２８．８５％；新建商品住房成交６５４４套，同比下降３９．４％。　　　　房价涨幅的主要原因，一是秦皇岛市房价基数较低，长期低位徘徊，今年６月全市商品房平均价格为６６０１元／㎡，环比涨幅不高，同比增加值却处高位。二是高端海景房、精装房，以及送露台、送花园等营销策略，表现房价“虚高”。三是楼盘品质及配套设施、物业管理水平的提升，带动房价上升。四是土地价格、人工费及建筑材料价格大幅上升，推动房价相应上涨。五是津秦客专、秦承高速、火车站改造等城市基础设施建设，拉动相应区域房地产项目价格。六是优越的地理位置和优美的自然环境，促动房地产市场随暑期旅游热潮而旺销，房地产市场平稳健康发展面临着比较严峻的考验。　　　　近几年来，随着开发商转战二、三线城市的同时，不少购房者也将置业目光转向一些环境优美、交通便利的二、三线城市。有数据显示，京城异地置业的购房者中，近４成关注秦皇岛。同时，京津冀区域一体化推进，秦皇岛价值“洼地”效应凸显，使得来秦皇岛购房的京津居民增多，推动了房价的上涨。

    秦皇岛市房管部门说，秦皇岛市房地产市场有“转冷”趋势，但房价仍有涨幅。秦皇岛市政府要求房地产企业进一步增强社会责任感，合理定价，走良性发展道路。　　　　据了解，今年上半年，秦皇岛市商品房批准预售１２７．２７万平方米，同比下降３１．９５％；销售商品房７４．０７万平方米，同比下降３２．８０％；销售商品住宅６６．１９万平方米，同比下降３３．３２％；存量住房成交３６７３套，同比下降２８．８５％；新建商品住房成交６５４４套，同比下降３９．４％。　　　　房价涨幅的主要原因，一是秦皇岛市房价基数较低，长期低位徘徊，今年６月全市商品房平均价格为６６０１元／㎡，环比涨幅不高，同比增加值却处高位。二是高端海景房、精装房，以及送露台、送花园等营销策略，表现房价“虚高”。三是楼盘品质及配套设施、物业管理水平的提升，带动房价上升。四是土地价格、人工费及建筑材料价格大幅上升，推动房价相应上涨。五是津秦客专、秦承高速、火车站改造等城市基础设施建设，拉动相应区域房地产项目价格。六是优越的地理位置和优美的自然环境，促动房地产市场随暑期旅游热潮而旺销，房地产市场平稳健康发展面临着比较严峻的考验。　　　　近几年来，随着开发商转战二、三线城市的同时，不少购房者也将置业目光转向一些环境优美、交通便利的二、三线城市。有数据显示，京城异地置业的购房者中，近４成关注秦皇岛。同时，京津冀区域一体化推进，秦皇岛价值“洼地”效应凸显，使得来秦皇岛购房的京津居民增多，推动了房价的上涨。

材料价建材价格依据河北省建材价格依据秦皇岛市建材价格依据