中国房地产泡沫趋于软着陆 房价再升高未破解

    该是对中国房地产市场未来走势做一个相对明确判断的时候了。　　　　从去年以来，笔者一直坚持一个判断——中国的房地产无疑已经处于最后泡沫阶段，并指出了未来市场的两种可能走势：一是大力铁腕调控，房价可能在下跌30%上下后趋于稳定，并触底缓慢攀升；二是，如果继续纵容泡沫，或者调控虎头蛇尾，房价将在继续暴涨30%后雪崩，届时将出现50%~70%幅度的大跌。　　　　在今年4月的房地产调控开始之后，经过4个月的观察，现在可以认定此轮房地产调控确非走过场，堪称“大力铁腕调控”。在强势调控面前，高房价背后的房地产商阵营终于开始松动。作为其标志，一贯坚持房价高得有理的“强人”任志强，在8月两度回头规劝身后的房地产商。　　　　任志强的最新态度意味着房地产商的妥协，而房地产商是中国各产业中最大的一个既得利益集团。那么，是什么力量令任志强们低头的呢？　　　　在任志强两次规劝房地产商的几乎同时，作为中央此次房地产调控的主要执行者——国务院副总理李克强8天中两次强调：坚决抑制房地产投机炒作。　　　　8月13日，李克强在北京考察工作时强调：继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。8月21日，他在江苏常州的一次会议上要求：继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。　　　　8天之内，国务院副总理两度强调房地产调控、两度强调抑制投机炒作，这无疑是给房产商、投机者敲响的警钟，向外界释放出强烈信号：房地产调控政策不会松、不能松、不该松。这使7月份以来，房地产商、投机力量和某些地方政府，抱着侥幸心理，乃至造势游说试图使房地产调控“虎头蛇尾”的目的落空了。　　　　中央政府的这次威慑不仅仅在口头上。针对房地产商推卸责任称政府土地供应少是高房价主要原因，国土资源部8月10日公布了1457宗土地闲置的黑名单，其潜台词是，如果房地产商不妥协，不排除收回这些地块的可能。同时，各商业银行首次断绝了第三套房贷款。　　　　房地产商显然低估了此次调控的决心和意志——党的十八大将在两年后召开，在房地产这个最大的民生工程上，执政者不容有失。如果此轮调控虎头蛇尾，会让广大社会公众深深失望，社会矛盾将更加激化。　　　　因此，这是背水一战。房地产税和房贷收紧打到了投机者的软肋；而收紧房地产商贷款，公布土地闲置让房地产商不寒而栗。银监会传出了针对房地产大跌50%的风险评估，更表明调控者已经摆出了一副破釜沉舟的态势。　　　　这种情形下，房地产商只有两种选择，一是将高房价死扛到底，导致成交量大减，GDP增速大减，倒逼调控方让步，犹如2008年年底一样。但如果调控方不让步，就会变成资金的消耗战，如果房地产信贷收缩，闲置地块被罚，时间一长，必然有越来越多的房地产商资金链断裂，进而不得不大幅降价抛售，结果将是国内地产商的大规模破产。　　　　另一种选择，适度降价，让利社会，使房地产交易重新活跃起来，房地产商可以通过销售“走量”来弥补单位利润降低的缺口。　　　　既然中央政府摆出了破釜沉舟之势，那么，房地产商做出后一种选择显然是明智的。

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