厦门房地产市场难觅降价楼盘 厦开发商底气何在

    “销售压力很大，今年我们公司新盘很多。”近日，厦门某国有房企营销负责人告诉导报记者，新政出台以来，销售速度放慢了许多，今年要想完成公司预定目标恐怕很困难。虽然如此，但这家房企旗下所有楼盘并没有采取明显降价策略。　　　　其实，感到压力并不止这家房企，厦门多家热点楼盘的销售负责人均表示，虽然成交不是很理想，但公司也还没有降价跑量计划。面对调控愈紧、业绩压力，存货越来越多，厦门开发商为何不愿降价呢？导报记者对此进行了调查分析。　　　　理由一　　　　开发商“不差钱”，扛得住？　　　　步入下半年，随着调控趋紧，银行开发贷进一步收紧，房企资金链状况再次成为行业的焦点话题。那么，厦门大多房企的资金流又如何？日前，导报记者一位朋友手上资金有好几个亿，欲借贷给房企，然而在询问多家厦门房企后最终无果而返。“联系了几家开发商均表示，资金不是特别紧张。对资金需求不像2008年时那样紧迫。”该朋友说。　　　　无独有偶，在日前于厦门闭幕的第三届中国国际地产交易会上所发布的厦门房地产行情问卷调查预测，2011年下半年至2012年，厦门超过一半的在售楼盘销量将出现下降，同时过半开发商称“不差钱”。这份问卷调查对象涉及厦门12家国有开发企业和35家民营开发商。调查还显示，厦门开发商的融资渠道呈多元化趋势。其中，来自银行借贷的资金占比下滑，由过去的80%左右降低至目前的63%；而通过海外股权融资、信托融资、自筹资金的数量急速增长。　　　　厦门蓝火置业董事长周访能认为，目前在厦门市场上开发项目的大都是有实力房企，一类是大型外来品牌或央企，如万科、世茂、招商、保利、华润、中航、中海等；一类是厦门本土国企，如住宅集团、特房、建发、国贸、夏商、海投、杏林建设等；一类是上市公司，如禹洲、中骏置业、宝龙、明发、当代、大洲等；一类是融资能力很强的民营房企，如金帝集团、新景地集团、源昌等，以及成功入股两家银行的泉舜。“这四类房企在厦门市场占了80%以上份额，而且经历2008年金融风暴洗礼后，大多房企对资金流有了更良的好管控。现金流都比较良好，在扛得住的情况下，自然不会轻言降价。”周访能说。

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