战略布局是地产商致胜的根本秘诀

    新“国5条”将限购范围扩大至二三线城市，开发商们纷纷思考应对之策。在调控加码之际，部分二三线城市房价却依然“顽强”上涨。对此现象，秦皇岛金盛达房地产开发有限公司董事长马东升先生告诉记者，这些“部分城市”，除没有实行限购之外，原因大致赖于“诱涨”、“追涨”、“助涨”几大因素。近年来，国务院批复十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材，这是“诱涨”；一些原本房价基数较低的城市房价急起直追，这是“追涨”；借助限购令变做促销令和原本的刚性需求挤出的市场需求，则是“助涨”。限购不退反进,源于楼市依然不灭的疯狂“基因”。

董事长马东升

　　无疑，“限购——有效、不限购——快涨”,是这次限购令扩容深化的直接原因。　　　　马东升董事长认为，实行限购政策，当然就是要防止房价过快增长，从效果上看肯定是能够限住一部分炒房的，但就像打退烧针，把烧退了肯定也会杀掉一部分白血球，免疫力会受一些影响，我们现在限购、限贷肯定使一些真正的刚性需求也受到一定的影响。尤其是二三线城市限购会对开发商造成很大影响，尤其是对中小型开发商，会是致命的。一方面，让小型开发商失去客源，对销售造成影响。另一方面，因销售资金回拢慢，将会使开发进度受阻。开发商现在能做的只有快速出货、快速销售，这是躲避二三线城市限购的唯一选择。所以，即将出台“限购令”的二三线城市，短期内成交量或会出现暴涨现象。　　　　必须明白，房地产产品具有居住和投资的两个基本属性。房地产产品和其他一般消费品比较,还有一个重要特点,它在一定条件下,在一部分消费人群中又具一定公益的性质。因此，政府和开发商之间要有一定的分工。一块由市场来解决,一块由政府负责保障。目前的现实状况是，这两块市场我们国家还没有完全形成,导致了两块市场紊乱。这一点要学习新加坡的经验,百分之九十的保障性住房由政府来管,百分之十市场完全放开。这样方能根本解决房价问题。

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