下沙楼市新一轮拼杀在所难免 价格战总在这里开打

    如果要问现在杭州楼市哪个区域最热，答案毫无疑问是下沙。　　　　9月初，著名央企保利地产在下沙刮起团购风潮，其推出的精装修酒店式公寓湾天地以“7280元/平方米起价，8900元/平方米均价，满一千人一次性降价4000元/平方米”的活动模式，将下沙房价再次拉回到三年之前的万元以下，结果拥趸者众，582套房源迎来1000多个客户，当天预定率就达到了95%。同时也掀开了杭州楼市调控后第二轮降价潮的序幕。　　　　差不多时间，同处下沙沿江区域的世茂首府，以“130平方米户型折后8500元/平方米起价，165平方米户型折后7800元/平方米起价”，再次引发楼市大讨论，据开发商透露，这批房源也已经预定了7成。　　　　下沙，又是下沙。　　　　在许多业内人士的印象里，这已经是下沙在数轮调控里第N次扮演降价急先锋的角色。那么，下沙破万后，到底距离最高位时便宜了多少？后续楼盘又会否跟进？杭州楼市又会否因为下沙降价一叶知秋？　　　　下沙房价再次跌进万元　　　　如果给下沙的房价画一个走势图，那么这个走势图显然是多么地跌宕起伏，触目惊心。　　　　2009年年初，在美国次贷危机引发的全球金融风暴，和万科率先祭起降价大旗之后，下沙楼盘野风海天城拉开235套存量房源的7折大戏，一下子触动了买房者的神经。打折活动开始的首日，海天城的在售房源预定率达到65%；两天后，开发商乘胜追击，再推243套新房源，一天后所有特惠房源的预定率达到82%；之前，海天城的价格已经卖到过8100元/平方米，不过此次降价后，价格仅5000多元/平方米，基本回到发展原点。　　　　此后，国家出台救市政策，下沙房价强劲反弹。许多楼盘的价格攀升到17000—18000元/平方米，部分一线临江房源，还突破了2万元/平方米大关。不少区域的楼盘地价，上涨幅度则超过一倍。　　　　时间到了2010年下半年，在经历过巅峰期之后，下沙房价再次迎来波折。世贸江滨花园一次性付款8.5折；保利东湾针对281套房源推出的最多“存5万元抵25万元”促销活动，出现了大量总价在100万元以下的房源，最便宜的甚至不到80万元；德信早城降价，迎来上千人争夺182套房源；这些活动让下沙楼市成交出现了逆势井喷的态势，不过也将下沙的房价整体拉低了2000—3000元/平方米。　　　　2011年6月，下沙在史上最严厉楼市调控的大棒之下，再次扮演了急先锋的角色。先是金沙湖的德信中外公寓以12800元/平方米起价、14800元/平方米均价，将之前炙手可热的金沙湖房价拉低了4000-5000元/平方米，拉开了第一轮楼市降价风潮；此后，湾天地单价直降4000元/平方米，世茂首府以26%的最大降幅，掀起了第二轮楼市降价潮的面纱，可以说，似乎每一轮调控中，都可以见到下沙率先发力的身影。　　　　在这次降价后，下沙房价再次回到万元之内。　　　　新一轮赤裸拼杀箭在弦上　　　　在保利湾天地和世茂首府抢先出招之后，上周末，下沙又迎来两个楼盘开盘。它们分别是金隅观澜时代和保利玫瑰湾。　　　　其中，金隅观澜时代推出朗轩3号楼，共222套房源，主力户型为93平方米三房和88平方米三房四室，价格92万元/套起。保利玫瑰湾首次推出的11号、12号楼，户型面积83、87平方米的小户型，总价95万元起。该楼盘开盘当日有额外9.9折优惠，并可享受后期以1万元购买玫瑰湾车位一个。

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