调控下房企业绩仍攀升 开发商转求高周转

    近日，中国房产信息集团(下称中房信)发布的2011年上半年中国房地产企业销售排行榜显示，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。　　　　中房信认为，在楼市调控下，高周转已经成为行业共识，不仅仅是万科、保利、恒大、碧桂园等企业如此，就连中海、华润、招商、龙湖等一贯强调品质，追求利润而周转较慢的企业也开始转而追求高周转。　　　　调控之下，大型房企的销售额同比依然攀升，市场集中度也逐步提高。上述排行榜显示，今年上半年，房企销售金额前十榜单和销售面积前十榜单的入榜门槛分别为155.5亿元和116万平方米，同比分别提高48%和25%。　　　　从各大梯队来看，基于战略布局上的提前优化以及营销策略上的快速应对，各大房企换回来一张不错的半年成绩单，以万科、恒大、中海地产等为代表的企业依然维持稳定地位。与去年上半年5家企业销售突破200亿元的情况相比，今年有7家企业销售业绩超200亿元，阵营规模得到进一步壮大。对销售金额在100亿-200亿元之间的第二梯队而言，其在入榜数量上也呈现出量级的提升，入榜企业达到9家。　　　　从榜单来看，在继续稳固行业领先地位的同时，万科集团和恒大地产依旧保持了相对的高速增长，同其他房企的差距也进一步拉大。万科以644.2亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅达到81%。恒大地产则实现了半年度销售金额达429亿元的业绩，同比增长达103%，这几乎追平其去年全年500亿的销售金额，另外恒大上半年销售面积也突破了600万平方米。　　　　中房信认为，在企业惊人的增长速度背后，高周转的经营模式无疑成为两大领跑企业的共性，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前，高周转模式的优点体现得比过去更加显著。　　　　不仅仅是万科和恒大，榜单前十名的房企销售金额同比也均出现了大幅增长，且增长率几乎都在50%以上。在这些销售业绩呈快速增长的房企中，高周转的特征非常明显，主要体现在快速供应、快速销售、快速套现以及快速拿地方面。　　　　中房信表示，以万科、恒大以及碧桂园等为代表的传统高周转型企业正在进一步加快周转速度，而不少以中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。这种企业发展路径的大转移，或将推动房地产行业加速进入规模扩张的时代。

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