加息令房贷压力增大 开发商或“以价换量”

    中国人民银行决定，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，五年期以上贷款基准利率由原来的6.8%上调至7.05%。五年以上的个人住房公积金贷款利率从4.7%上调到4.9%。由于5年期以上商业住房按揭贷款利率再度上涨至7%以上，本市房地产市场的各方对此分外关注。　　　　据我爱我家市场研究中心人士介绍，本次利率调整是并非针对楼市而出台，不过连续加息对于楼市中的开发商、贷款购房者的持有成本、还贷压力提出进一步挑战，将使得房地产市场的调控更加深入。对于贷款人而言，连续加息将累加月供压力。以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，本次加息后的月供压力将增加近75元。房贷老客户将从明年1月1日起统一执行新利率。与2010年10月20日相比，五次加息之后购房者月供增加了约327元，同时20年还款总额将增加78000余元。而对于购买第二套房的人们而言，五年期以上的商业按揭贷款利率和公积金贷款利率都是基准利率的1.1倍，分别为7.76%和5.39%，他们的月供压力更大。　　　　一些房地产业内人士认为，部分现金流吃紧、资金链紧绷且目前销售状况并不理想的住宅项目会采用“以价换量”的销售策略。据搜房网数据监控中心统计，截至6月30日，2011年上半年天津优惠楼盘所占比例数据显示，自2月份以来，天津打折优惠楼盘数量总体呈上升趋势，比例保持在楼盘总量的一半左右，打折优惠大战持续升温。特别是6、7月开盘放量大增，7月优惠比例再超50%。据海航地产、大通建设的有关人士介绍，由于不受调控政策影响，本市许多商业综合体和酒店式公寓近来正处于销售的上升期，很多项目所处的地理位置都在优质地段，而且周边商业餐饮娱乐配套设施比较齐全，公寓项目大部分是总价款比较合适的小户型。　　　　

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