房地产调控的共识

    凡事有共识方可臻功成。房地产调控有共识么？简单回答是：有，几乎没有人否定调控的必要性。但再追问：在哪些方面有共识，回答则是相距不知几千里远。　　　　人们当然是以过去的经验来推测未来。过往多轮的调控，从人民群众旺盛的购房需求与窘迫的购买力之间的矛盾看，很难说它们是成功的。而现在的市场环境，土地招拍挂制度、收入差距、流动性过剩等推动房价上涨的因素，并无根本改变，从这个角度说，期望此轮房地产调控取得成功，难矣。　　　　但与过去的调控相比，正在进行的这轮调控，不乏新的变量。比如强大的行政干预，以及规模惊人的保障房数量，或许可以令本轮调控的运行曲线发生迥然不同的变化，从而不断与预期目标靠近。　　　　然而，行政调控虽然已显示了初步威力，譬如，近半年来，成交量已节节滑落，房价的支架也发出摇摇欲裂的声音，但很多地产商们嘴里并不承认这是行政干预的直接压力，而是他们主动调整的结果。更重要的是，虽然部分地产商表示调控或将持续较长时间，却有另一部分地产商坚称行政调控无效并且无法持续。　　　　至于保障房建设，数字听起来吓人，倘若都能如期完成的话，对住房需求的分流以及对房价的挤压是可以想见的，但由于它需要地方政府真金白银地投入，而已经负债超过10万亿元的地方政府，到哪里去找齐如此庞大的资金呢？何况可以仰赖的土地收入还被调控搞得大幅下降。　　　　调控的共识　　　　货币政策是另一个变量。如你所知，稳健的货币政策，在现实操作中其实是信贷紧缩。首付成数、按揭利率上调不说，即使是符合购房条件的按揭贷款，流到地产商口袋的时间也被大大拉长。开发贷款，更是需要100次的饭局才能换来5000万的到账。所以，当前些天有的智囊呼吁放松信贷时，很多地产商恨不得将他奉为救星。　　　　7月6日央行宣布加息的决定，无疑给了这些论调当头一棒。这一次，央行是多么英明啊。通胀尚作虎眈之势，房地产调控还在半路，信贷怎可轻易转向。中小企业倒闭，工人失业，GDP下滑，听起来令人恐惧，却不无挟持恐吓之嫌。我前面文章已经论及，即使增发4万亿信贷，中小企业也未必能分到几杯羹。何况中小企业倒闭数量并没有那么夸张，今年GDP过9几无悬念。

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