楼市整体价格下行已成定局

    越来越多的消息说明楼市正在逐步陷入困境，一方面是土地市场变冷，另一方面，房贷业务也在切实收紧，开发商的资金链正在越绷越紧。　　　　这种状况，可能是楼市阴跌的开始。　　　　正是在这种背景下，有两个消息值得关注：北京上半年宅地楼面价下调，20宗宅地出让金合计为120.3亿元，平均楼面价为4121元/平米，同比下降56%。山东有些银行受到紧缩政策的影响，收紧了贷款。即使仍可办理，条件也日渐苛刻，单身未婚人士遭遇差别待遇，有的银行甚至规定，具备公务员或事业单位身份才可办理房贷。　　　　土地市场遇冷和银行房贷收紧，都来自于一个共同的现实：即使中国的M2已经近80万亿，当前仍然很差钱，一个合理的解释，就是过剩的货币需要更多贷款来填平物价扩张的暗沟。　　　　今年上半年，新增信贷约4万亿元，明显低于年初制定的信贷投放进度，市场预期，下半年可能会出现松动，缓解市场饥渴。问题在于，即使再多投4万亿，恐怕也不够投机和投资性需求。　　　　既然民间高利贷盛行，证明资金确实紧张，紧张的重要原因在于，资产和能源以及房价价格上涨，需要更多的货币来填满这种恶性循环的窟窿。　　　　价格越是上涨，需要的货币越多，需要的货币越多，价格越是上涨，这就是中国物价和货币形成一种强化机制的可怕作用。　　　　中国CPI在六月份出现了新高，同比增幅达到6.4%的水平，这只能说明，在货币过剩的驱动下，中国物价上涨已经使得国内百姓的生活压力加大，普遍感觉自己的钞票都变毛了，居高的房价，让手中的钞票显得更毛。　　　　在这种情况下，信贷松动并不一定能松动哪里去，因为信贷确实不能再放纵下去，放纵下去只能让货币更加过剩，但悖论是，过剩货币反而需要更多新增贷款给予支持。　　　　开发商资金紧张早已经不是什么新闻，但也并非说开发商离开了银行就不能活了。据银监会的数据，当前非银行信贷已经占到信贷总量的一半，很多信托基金都针对开发商，另外不少开发企业在一线城市之外获利颇丰，特别是三四线城市，如今他们不愿意去拿地，也是为了防止2008年被资金链套牢的困境再现。　　　　更重要的是，由于银行不能给一些买房者贷款，那势必短期影响楼市的需求方，同样对于楼市短期量能有很大影响，毕竟在国内能够一次性付款买房的客户，所占比例还是少数。但是，也不能就此下定论，开发商断炊了，回笼资金难了，房价就一定要降很多。

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