房租正式纳入调控监管体系 促销战悄悄上演

    调控，丝毫没有松动的迹象。12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。　　　　近日，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。　　　　根据两部委的通知要求要求，各地要加强房地产中介机构的管理，依法严处未经备案从事房地产中介业务、提供或者代办虚假证明材料、协助买卖双方签订“阴阳合同”，以及不实行明码标价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。　　　　对于商品房预售和销售行为的监管，两部委重申了一房一价等要求。各地要严处无证售房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。同时，对于不按要求公示价格以及投诉较多的房地产项目，各地要及时核实处理，情况查实的，责令其限期整改，整改期间可暂停其网签资格；各地要加大现场巡查力度，及时发现违法违规行为，并通过曝光、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度，惩处情况要通报国土、工商、金融等部门。　　　　尽管上半年大型房地产企业销售业绩一片良好，但在调控政策与现金流紧张的压力下，小规模“促销”已然开始。　　　　4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。降价潮正面临临界点，在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者的光顾，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。　　　　广发证券[36.38-2.83%]房地产行业分析师赵强预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。　　　　在刚刚过去的这个周末，上海金地艺境开盘推出了一系列促销手段，吸引了众多购房者，同在上海，即将开盘的一个精装复式SOHO项目，为了能够吸引客户，一方面设立在线抢购模式，推出31平方米—58平方米的精装房，另一方面在开盘当日也推出9.5折优惠活动。　　　　汉宇地产董事总经理施宏叡则将这些都归结于下半年开发商们的促销大战的一种前兆。“下半年的楼市势必会出现下行，因此部分房企一定会在渠道和价格上有所动作。”施宏叡说道。

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