征税新政推高房价？

    多个地方已经开始或即将开始推行存量房评估征税政策。除了厦门海沧区、辽宁鞍山市，正在酝酿推出这一政策的还包括河北邢台、湖北孝感等地。在此之前，财政部、国家税务总局于2010年发文要求各地从2011年7月起试点应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。　　　　据了解，这些地方地税机关在征收存量房交易环节税收时，往往都是采取专用评估软件计算出的评估价格与纳税人申报的成交价格相比较，以二者中更为合理的一个价格作为计税价格，并依据此计税价格计算征收存量房交易环节的各项税收。　　　　业内人士认为，各地推行存量房评估征税政策主要是为了堵塞税收漏洞，同时，利用税收杠杆遏制房地产市场的炒作之风，达到有效的调控目的。　　　　新政策是否会进一步推高房价？世联地产[简介最新动态]研究认为，二手房交易成本将显著上升。在二手房交易过程中，营业税、契税和个税均属比例税率，会随价格的增长而同比例地增长，其他税费基本不变。然而在过去“原价过户”(一般是阴阳合同中的合同价格)的潜规则下，个税基本可以规避，营业税和契税亦大幅减少。在实施按评估价征税制度后，上述税额会大幅增长。　　　　新增加的费用将由谁来承担，这成为一个至关重要的问题。目前，深圳二手房交易的税费都由卖方实收，因此这笔费用最终将转嫁到买房者身上。英联地产董事长郭建波认为，新政策实施前一周造成二手房交易井喷，而长期影响则是助涨房价。

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