房地产调控升级 部分中小房企或面临优胜劣汰

    在宏观调控背景下，市场的持续低迷以及信贷环境的收紧使得更多的中小型企业的房地产业务经营遇阻，上半年企业剥离房地产业务的案例和并购交易金额明显增加。据中原地产最近发布的统计数据，今年上半年全国范围共出现480宗房地产行业并购交易，涉及并购金额约193亿元，相当于去年全年并购金额的1.3倍。其中，房地产行业内的同业并购交易多达189宗，占总交易的比例高达57%。与此同时，标杆房企凭借其在全国范围内的网络布局及灵活的价格策略，整体销售情况跑赢市场大势。今年上半年，全国商品房销售面积和金额较2010前同期分别增加9%和18%，而同期十大标杆房企的销售面积和金额分别增长48%和64%，其市场占有率亦已从2010年底的9%跃升至11%。随着房地产调控的升级，部分中小房地产企业面临被市场淘汰的风险，行业的整合将进一步加剧，产业集中度更为提升。　　　　记者点评：“深挖洞，广积粮”，此时在房地产行业得到了最好的验证。昆明城中村改造中涌现出的很多新兴的房地产开发商，在此轮房地产调控中，无疑将面临着大考。　　

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