限购2012年将放松或取消 下半年或新增10限购城市

    限购、限贷等一系列限制性政策何时会退出房地产市场，“限购令”会向哪些二、三线城市进一步铺开？昨天，由上海易居研究院所做的一份《限制性住宅市场专题研究》预测，新增限购的城市数量将极可能为10个左右；若经济下滑速度超过政府预期，也会促使房地产调控政策松动；预期明年将有部分城市放松或取消限购措施。　　　　短期限制性继续从严　　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在对《专题研究》作解析时指出，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。　　　　第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（比去年涨6%以上，环比涨0.3%左右）：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。　　　　第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。　　　　“我们预计，国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素，来选择将要新限购的城市。”杨红旭预测，总体而言，由于这些城市中大部分的住宅市场正在降温，房价涨幅总体趋缓，所以最终实行限购的城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。　　　　明年部分城市或放松“限购”　　　　记者注意到，今年1月的“新国八条”中的措辞是：“在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，也即中央承认限购只是暂时的权宜之计。　　　　杨红旭就此认为，按当前市场走势，下半年全国住宅市场还将继续降温，保持调整态势，尤其是下半年将迎来房价拐点，房价只要保持基本稳定或小幅下跌半年左右，政府就会认为调控效果显著，也就会适度放松限制性政策。另外，如果经济下滑速度超过政府预期，也会促使房地产调控政策松动。

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