限购令扩围有利于巩固楼市调控成果

    近日，国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。一时关于限购令扩围的猜测四起，许多业界人士认为，一些前期房价涨幅明显的二、三线城市很可能会加入“限购军团”。　　　　不管是从巩固楼市调控成果，促使房价回调从量变到质变，还是防止二、三线城市步一线城市后尘出现房产泡沫来看，限购令向二、三线城市推开都有必要，在当前开发商加快向这些城市布局、投资资金加速流入的时间当口，限购令扩围正当其时。　　　　随着楼市调控中各方利益博弈进一步激化，由于土地收益下降，一些地方政府在执行调控政策时出现了明紧暗松的迹象。政府在重申限购令不放松的同时，二、三线城市楼市走势某种程度上成为下半年楼市调控的关键。　　　　这是因为，这轮调控孕育着房地产行业的加速洗牌以及整体格局的重塑，但是市场深幅调整至今迟迟未至，原因就是开发商的销售状况仍未严重恶化，二、三线城市的销售现金流是部分开发商“死扛”的最后底气。若将限购范围由目前的40多个城市扩至更多的二、三线城市，势必带来开发商资金回笼全线受阻的连锁反应，从而加速全国房价调整，倒逼开发商在定价上作出让步。　　　　央行近日发布的上半年金融机构贷款投向统计报告显示，上半年，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元。在各项融资渠道均不畅通的趋势下，销售回款成为开发商的最终依赖，降价求售将成为其唯一选择。毋庸置疑，促使房价回调的最后一根“稻草”来自开发商资金链收紧，而二、三线城市限购的初衷是打击投资投机，也将在一定程度上给开发商的销售带来影响，有望对房价形成“最后一击”，从而缩短楼市调整的时间。　　　　楼市调控发展到目前阶段，实际上已有不少二、三线城市实施了限购令，这并非应急之举，从全国房地产行业的长远发展来看，具有重要的意义。

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