消费向外扩移搅热京郊家居市场 扩张成必然趋势

随着近年来市区房价不断攀升，加之京郊建设步伐的不断加快，“到郊区去！”，成为不少在金钱压力下难以在城区实现住房的民众的共识，相较于内城价格较低的地价也吸引了开发商蜂拥而至。  据京城知名地产研究机构亚豪机构的调查报告显示，受到政策因素的影响，预定在3月开盘的项目，实际只开盘不足二分之一，但所开项目中，超过六成均为郊区项目。尽管政策调控及走向使得消费者预期受到影响，进而导致开发商预期不明，供应意愿不强。然而，房产开发郊区化却是未来主流的发展方向。  郊区房地产市场兴隆而起，而“十一五”新城战略更是加快了这些周边地区的城市化进程。通州有了城区的模样，而顺义、昌平、大兴等地，也逐渐由京郊的荒芜之地变得富庶一方。   家住郊区又怎样？  需求巨大京郊家居市场将全面升级  一场属于郊区的家居变革，正在悄然展开，只不过它没有呛人的火药味。  “我个人认为，卖场郊区化扩张这个趋势是有的，并且也非常看好近郊市场，随着地产郊区化的开发，带来消费外移，这是必然的。根据环线的扩张，现在随着道路的交通。看任何一个商业行为没有道路的交通是不可以的。以前二环内是消费的热点，现在北京市政府在把市民逐步的外迁，他的消费也跟着外迁了。”东方家园副总殷玉新表示。  城市土地愈发稀缺，郊区需求日益城市化，以及相关部门对于五环内建设家居市场的限制，将促成家居企业及卖场郊区化发展速度的加快，已成为众多业内人士的共识。  红星美凯龙已明确表示将扩大北京周边地区的服务能级，其香河店也将于五·一期间正式开业。集美京郊快速开店的同时，继续加大班车力度，用流动创造便捷。  京郊房地产市场的风生水起，迫切需要有与之相符的家居产业予以支持，从部分家居卖场郊区店反馈的信息来看，其中大多得到了附近居民的热捧，营业额也大多较为理想。北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示，家居京郊扩军即是对郊区消费者消费需求的满足，同时也是家居卖场及企业转变经营战略的良策。  郊区业主“巴望”着城里的家居味儿  早几年前，品牌卖场在郊区罕见其踪，多少郊区居民有过这样的苦短：“买家居难，难于上青天。”话虽夸张，但事实却一点也让人乐不起来。  而郊区居民的家居家装需求却无法得到近距离的释放，渐渐的，市区到郊区的公路上多了许多承载着家居物资的货车，渐渐的，一些低品质的家装小门脸儿在郊区找到了生存的沃土，而其转嫁给居民的苦闷，又岂是低质、无保障这么简单？  “见过往人堆里扎的，没见过往荒郊野外沙土里扎的。”至少在家居卖场大肆进军郊区市场之前，这样的想法并不仅仅是停留在个别几位卖场老总的思考里。因为，两边是截然不同的天地：在离皇城根儿更近的二环路边，在北三环高架桥下密密麻麻的广告板下方，在商业气息浓重的城市各个要塞，以红星美凯龙、集美家居、居然之家为代表的家居卖场，以苏宁、国美为代表的家电卖场，比比皆是，成了北京城新世纪、新形象的重要点缀者之一。而遥远的郊区，在配套设施还未完全完善的萧条街道上，只得眼巴巴的望着城里的方向。  自打城市建设重心向郊区迁移那一刻开始，似乎就已经预示着作为城市重要配套的家居、家装、家电卖场的郊区扩军。  易贷中国联合创始人陈顺爱女士对此表示，“就北京地区而言，郊区居民已经具备了一定的消费水平，对品牌家居的需求与日俱增，就近消费能很大程度上让这部分需求释放出来；同时，城区内的家居市场竞争已经空前激烈，市场可开发度已经越来越小，郊区化发展在拓展市场的同时，其运营成本较市区也可大幅降低。对市场各方而言，都不失为一局好棋。” “吃完晚饭去逛卖场”  印象里萧条的县城景象一去不复返了。信息时代来了，城里人一波一波的来了，各种全新的观念和生活理念也以一种无法抵挡的态势席卷而来。  衣食住行的表面排位里，住和行位居末位，但在当今生活匆忙间奔上小康甚至超过小康之后，吃饱肚子和穿暖衣服已经不那么重要了，反倒是住房和宜居，被越来越多的人当成话题。  “什么时候咱也能吃完晚饭就去逛逛家居卖场啊？”一些郊区业主由衷感叹。  茶余饭后逛卖场成时尚  新增住房在京郊快速崛起，直至形成规模。一批嗅觉敏锐的家居企业和卖场捕捉到了这份浓烈的商机气味，纷纷将战略计划图纸扩大，大型家居卖场纷至沓来，成为郊区中心区惹人眼球的风景。而从2009年开始，这一景象则显得更为引人关注：  红星美凯龙在北京的第四家连锁店在北五环成功开张营业；  曲美家具的旗舰店也选址在生态宜人的北五环地区；  7月，本在望京桥畔呼风唤雨的宜家选址南五环外的大兴区开设北京二店，其已认识到品质家居与城郊居民家居需求的迫切挂钩；  9月，集美家居将溢源家居广场开设于顺义，成为首个在京郊开业的品牌家居卖场；  10月，平安聚源这个在东五环响当当的品牌卖场，慷慨的把服务范围大幅度扩大，东五环外十公里的东坝、崔各庄、金盏，以及京东26万平米的新房规划区一并列入；  11月，先是集美家居北苑店携50多个一线家居品牌正式落户北五环外，一周后，强力家具广场将其在北京最大的专卖店开在了怀柔最繁华的青春路上；仅仅过了两周，强力鲁谷店也在石景山高调开张；据强力家具董事长张福才称，强力目前已在通州梨园和运乔、昌平、燕郊、涿州等地开设8家专卖店，并且已经做好怀柔、燕郊及涿州的新布点工作，到今年底，强力将在北京开放20家专卖店。  当然，第一波试水者的成功，足以表明京郊家居市场的巨大空缺，也足以表明房地产发展连带而来的家居产业升级的迫切性。还有多少城里的家居企业、卖场憋足了劲儿准备“下乡”，不得而知，但至少可以预见，京郊家具市场体系正在摸索中变得壮大起来。

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