埃及房价持续攀升直追中国大城市 民众望房兴叹

高档住宅成为了富人投资的“高地”                国际金融危机虽然渐行渐远，但世界各国百姓对通胀的预期却在危机之后大大增强。人们普遍感到，为了防止口袋里的钱缩水，投资买房或许是个不错的选择，这种情绪在埃及也不例外，最近埃及房价就持续走高。           年轻人青睐小户型           埃及房地产市场近期出现了高档住宅价格飞涨的情形。在首都开罗的一些新区，公寓楼价格每平方米达到了6000埃镑(约合7400元人民币)；在市区一些传统的富人居住区内，住宅价格达到了每平方米8000埃镑。而仅仅在一两年前，这些地区的房价可能还不到现在的一半。如今这些地理位置优越、户型面积较大的高档住宅大多成为了富人们投资的“高地”。但对于月收入仅1000埃镑左右的埃及普通百姓而言，现在的房价显然有些难以承受。           面对如今的高房价，很多埃及人只能“望楼兴叹”。与此同时，经济型小户型住宅开始备受青睐，今年一季度，小户型住宅的成交量大幅增长。这些住宅每套的价格在8万至12万埃镑，面积60至100平方米，主要为了满足30岁以下年轻人的居住需求，而这一人群的数量占到了埃及总人口的37%左右。           三大因素支撑高房价           全球金融危机爆发后，很多埃及人预期房价会下跌，但结果却是绝大多数住宅区的房价在上涨。           艾哈迈德谢里夫是埃及一家房地产开发公司的法律顾问，他把近期房价上涨的主要原因归结为三个：首先是土地价格的上涨。目前开罗的人口有1700多万，这一数字仍在不断扩大，人口的迅速增长使得土地资源日趋紧张。此外，2008年出台的埃及《建设法》规定住宅项目的单层建筑面积不能超过总用地面积的60%，同时对房屋层高也有了相应限制，这就相当于降低了住宅项目的容积率，增加了开发商单位面积的土地开发成本。           艾哈迈德谢里夫认为，房价上涨的第二个原因是劳动力成本的增加。由于物价持续上涨，埃及原本非常低廉的劳动力价格在过去一两年内也有了大幅上涨。承包商们不得不给建筑工人开更多的工资。第三个原因是，目前在售的多数房地产项目是在过去原材料价材料价格高涨时完成建设的，很多楼盘建造时使用的钢铁价格大约为每吨8000埃镑。           专家指出，目前房地产开发投资还仅仅占埃及GDP的1%，埃及的房地产市场还会有更大的发展。由此看来，埃及的房价在今后一段时期内还会节节攀升。

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